绿本安居房难获银行贷款

　　 【深圳商报讯】（记者 李秀瑜）深圳首个安居型商品房富通永福苑项目目前已进入选房阶段，截至昨日，共有440户申购家庭现场选房，共选房389套。而部分申购家庭对永福苑买卖合同中个别条款提出质疑，并被指“霸王”条款。昨日，市住建局及富通公司都明确表示，将尽量采纳各方合理诉求和意见，进一步完善有关合同条款，保证合同的合法合规、平等公允。

　　 有39户家庭放弃选房

　　 富通永福苑位于宝安区福永街道宝安大道与下十围路交会处，本次销售的安居型商品房住宅房源504套，其中64.04~65.98平方米的二房住宅476套，84.62~86.5平方米的三房住宅28套。所有住宅单位均为精装修房，均价为6467元/平方米。

　　 永福苑安居型商品房于本月18日起，已正式进入为期5天的选房阶段。截至20日下午，共有440户选房家庭至永福苑销售现场选房，共计选房389套，有39户家庭放弃选房，另有12户三房申购家庭因三房房源已选完没能选房。

　　 “在39户‘弃选’家庭中，有28户申购家庭并未到场参与选房而直接放弃；另有11户家庭到达现场参与选房，但因未选到中意的户型等原因而放弃。”富通公司的相关负责人介绍。

　　 将修改、完善有关条款

　　 富通公司在永福苑申购网站上公布的《深圳市安居型商品房买卖合同》惹来不少争议，并被指为“霸王”条款。其中包括：出现面积差异无须承担任何违约责任，买卖双方逾期责任不平等，3元物管费太贵，屋顶与外墙由开发商及其关联公司无偿使用，可供选择的按揭银行少等。

　　 “由于永福苑属于深圳第一个安居型商品房项目，没有现成的售房合同范本可供借鉴，尚处于试点、探路的过程中，需要各方共同探索，集思广益，不断完善。”针对在选房过程中，部分申购家庭对永福苑安居型商品房买卖合同中的个别条款提出的质疑，市住建局昨日作出上述表示。

　　 富通公司也同时表示，欢迎社会各界对公示的永福苑安居型商品房买卖合同文本提出建设性意见和建议。对各方反映的情况，富通公司正在进一步收集、梳理和研究完善，尽可能充分采纳各方的合理诉求和意见，进一步完善有关合同条款，保证合同的合法合规、平等公允。

　　 另外，对于部分家庭担心交付楼房将产生较大面积误差及逾期交楼的问题，富通公司承诺每套房的面积误差，将确保在政府规定合理范围之内，承诺按期交楼，并且确保申购家庭的合理诉求及利益。

　　 物业管理费或维持原来标准

　　 针对部分申购家庭反映物业管理费较高的问题，富通公司表示，安居型商品房的物业管理模式尚无明确的规定，也没有任何政府补贴，对于企业而言，目前只能选择市场化运作的模式，永福苑的物业管理费在定价时，同时参照了周边同类物业的管理费水平。

　　 “所管理物业的规模越大，单位面积分摊的物业管理成本越低。对于永福苑这样一个规模仅3.5万平方米左右的较小项目而言，物业管理的单位面积成本偏高。公司经过认真测算，若以3元/平方米物业管理费预核，该项目的物业管理服务收支按拟定的管理方案及目前的市场人工成本，也只能基本持平。”富通公司的相关负责人介绍。

　　 富通公司认为，现拟定的物业管理费标准符合市场实际，较为合理。另外，根据行业规定，两年之后，如果业主对现有的物业不满意，可以通过业主委员会代表全体业主对物业公司进行重新选择。

　　 “绿本”安居房难获银行贷款

　　 为期5天的选房工作即将结束，部分申购家庭即将签订按揭合同，很多业主对可供选择的按揭银行数量感到非常“纠结”。

　　 富通永福苑属于企业开发建设安居型商品房，十年内不允许“上市”，这就意味着十年后房产证才可由“绿本”转为“红本”上市流通，期间，购买人需要退出安居房时，也将由开发商进行回购。而此前，政府负责建设的保障房，政府承诺负责回购，担保也由政府承担。这就导致多家银行不愿为“绿本”而且又是企业开发的安居房进行“按揭放贷”。

　　 “市住建局与富通公司目前正与多家银行进行磋商并寻求支持，尽量争取更多的按揭银行供购房家庭选择。如果银行需要政府出具相关手续或担保，政府也会尽量解决，尽量做到便民高效。”市住建局的相关负责人介绍。

　　 同时，富通公司也郑重承诺，如果因富通公司或银行原因，导致永福苑业主按揭合同签订时间顺延，购房家庭不必为此承担相应责任。