房款还未交清就过户原房主钱房两空

　　本报讯(记者林靖 通讯员张晓玮)买方房款还未交清，心急的卖主李先生就为对方办理了过户手续，结果不仅余款索要无果，房子还被对方抵押登记给了第三人，李先生钱、房两空！今天上午记者获悉，海淀法院受理了此案。

　　去年11月1日，李先生与王某签订《二手房屋买卖合同》，约定李先生将这套商品房卖给王某，售价200万元，分三期支付。当月20日，王某支付第一期购房款65万元，依照约定，当日房屋就被过户到了王某的名下。

　　然而，此后王某就找各种理由拖延余款，拒不给付。今年3月，李先生更是吃惊地发现：该房屋竟被抵押登记给了第三人刘某！

　　今年5月，经过了诉讼的第三人刘某向法院申请执行，要求按照法院调解书拍卖房产，并对拍卖款优先受偿。李先生多方索要剩余房款无果，现在房屋又有可能被法院执行拍卖，无奈之下，他以拖欠房款，违反合同为由起诉，要求收回之前出售给王某的房屋。目前，此案正在审理之中。

　　同时，李先生也向法院提起案外人异议，对欲拍卖的房屋主张权利，要求法院暂缓执行。李先生的权益能否得到保护，需要等待法院的进一步审判和裁决。

　　在此法官提醒大家：本案中李先生在房屋买卖中欠缺考虑，将自己的房屋先过户到了王某的名下，让对方钻了空子。而如果采取款清后再办理房屋产权证，李先生就不会有此波折了。J151