定了房，爷爷突患重病急需钱想退房，5万定金只能拿回2万
儿子到了适婚年龄，家住农村的王翠芳夫妇东挪西借在姜堰城区给儿子刘峰认购了一套商品房。可没想到，买房后十几天，刘峰的爷爷突发中风，加上家中还有个患癌症的奶奶，一家人的经济一下子捉襟见肘起来。在征得儿子的同意后，王翠芳找到开发商，表示房子买不起，想拿回之前交的5万元定金。经过几轮协商，开发商同意退还定金的40%。
□现代快报记者 吴文锋
回放
交钱定房后
家里遭变故
小刘今年26岁，大学毕业后一直留在南京打工，去年8月份通过考试，小刘回到姜堰当上一名语文老师。虽说工资收入不算太高，可毕竟是一份稳定的工作，靠家也近。26岁也不小了，王翠芳开始为小刘谋划婚事，可因为家在农村，条件不算太好，王翠芳决定咬咬牙在城区给儿子买套房，“这样才好娶媳妇。”
上个月，王翠芳看上姜堰城区一新开楼盘，一家人经过反复计算和商量，定下该小区一套115.67平方的房子，总价61万多元，双方在7月13日签了一份《预定商品房屋临时证明单》，并约定7月16日携带相关证件签正式购房合同。“家里这么多年积攒了10万元左右，又跟亲戚朋友借了10万元，勉强够付首付。”小刘告诉记者，父母在外打工，他们几乎不花钱，一年可以苦下4万元左右，自己的工资正好用来还月供，勉强能接受。因为要去天津开会，小刘跟开发商打了招呼，把签合同的时间顺延了一段时间。可没想到7月22日，家中82岁的爷爷突发中风，整个身体右半边都没了知觉，“看病花了1万多元，现在每天都要挂水吃药维持，每月的费用需要2000元左右。”
小刘说，其实奶奶两年前就查出胃癌晚期，因为经济原因，基本放弃了治疗。“房子不能买了，爷爷奶奶身体这样了，总要留点钱以防万一。”小刘说。
定金能退多少？
开发商：退40%
小刘:接受不了
“我们还没签合同，只是交了定金，应该能退回来。”小刘和妈妈王翠芳找到售楼处的工作人员，可工作人员表示，这个是定房合同，受法律保护的，假如不买房就算违约，定金是拿不回来的。小刘告诉记者，因为决定不买房，所以就将之前借的钱都还了回去。现在爷爷中风，借钱肯定不再那么容易，所以即使想不违约再买房都不现实。为此，小刘和妈妈又多次找到开放商进行协商，前天上午，双方再次坐下来。开放商的态度有点让步，说可以退还40%的定金。虽然这个比第一次沟通时有很大让步，可小刘还是接受不了，“才几天工夫，5万元只能拿回2万，况且我真有特殊情况。”
记者找到开发商，一位姓陈的负责人表示，小刘的爷爷奶奶身体不好，是一直以来就存在的情况，当初他们买房的时候，肯定已经做到心里有数。“不过我们还是考虑到他家的实际情况，从一开始不退，到后来的退20%，一直到退40%。”这位负责人认为，这样做已经到了底限，也尽了人情，“要是按法律程序，一分钱都不会退的。”
退房另有原因？
开发商：他嫌房价高
小刘：存在误解
“事情不是小刘讲的那样。”这位负责人表示，小刘退房“另有原因”，当时定房后没几天，附近又有一家楼盘因为公司周年庆，拿出一幢楼做活动，价格要便宜一点。小刘他们是因为嫌当初买房的价格高，才要退房的。
“我肯定不是想买别的楼盘。”小刘表示，这是开发商强行揣度了他们的意思，现在家庭这个情况，至少今年是不能再买房了。
为什么会闹僵？
开发商：他们来闹事
小刘：只是上门找人
“其实让我们生气的，是他们家人处理事情的态度和行为。”这位负责人告诉记者，8月18日，他们公司在售楼处举行一项公益活动，邀请了很多小朋友参加比赛，准备将所得的钱捐给慈善机构。可就是这一天，王翠芳来到售楼处大闹了一番，影响了公司的形象。
“不仅如此，我们当时打电话给小刘，可小刘的态度是，人在我们这边，就要我们负责。”这位负责人认为，小刘作为一个有体面工作的年轻人，这样一种处理事情的态度，而且让妈妈来售楼处闹，这种行为他们接受不了。“老实说，当时我们几个股东商量的态度很坚决，走法律程序，一分钱不退。”该负责人说，后来在派出所的协调下，本着处理事情的态度，才表示愿意退还40%的定金，可小刘的要求太高，要退90%，所以双方不欢而散。
至于闹事一说，小刘不认同，因为之前找开发商都没找到人，妈妈没办法才在那天搞活动的时候上门，“况且并不是闹事，看到我妈妈来，他们保安就如临大敌，把她架了出去。”
律师
开发商做得不错，但还可以做得更好
对于小刘的遭遇，江苏圣典律师事务所的律师刘正操表示，小刘当时缴纳的是“定金”而非“订金”，是表示定下来的意思，违约的话定金肯定是拿不回来的。不过刘正操认为，小刘本身家庭遭遇变故，情况特殊，现在是法治社会，也是个有人情味的社会，开发商同意退还40%定金，于情于法都做得不错。现在社会呼唤有良心、有温度的企业家，之前很多开发商给人们留下的印象是跟水泥钢筋一样冰冷和有棱角，假如本次事件中的开发商能再进一步，将温情做到底，做个有温度的开发商，于小刘一家、于开发商、于全社会的意义可能更大。
