“金产区”一地块溢价106%成交 万达的进驻让该片区土地市场炙手可热

　　■ 都市时报记者 秦聪俊

　　昆明土地市场在沉闷中，昨天迎来一声惊雷，“金产区”2地块分别溢价106%、52%后交易，演绎今年土地市场“冰火两重天”。

　　此前，“金产区”首批推出的2地块被万达地产摘得后，昨日该片区又有2宗用地以拍卖形式面市并吸引10家竞买者关注，最终以高价拍卖。而另外1宗由于报名竞买人未达3人宣告流拍，2宗以底价成交，还有1宗则因竞拍者的临时“弃权”而未寻到买家。

　　1宗地块流拍2宗底价成交

　　昨天下午，昆明市土地和矿业权交易中心上演了一场“冰火两重天”的拍卖会。下午3点整，拍卖刚开始，便通告6宗待交易的土地有1宗由于报名人数不足导致流拍。3点05分，位于经开区清水黄土坡的2宗土地，虽分别有3位竞买人报名参与，可现场仅有1位竞买人举牌应价，因此底价成交。随后上拍台的1宗用地更受冷遇。“这些土地性价比都相当高，大家要充分把握机会。”即便拍卖师极力鼓励竞价，但竞拍者并未为之动容。最终因无人举牌应价，这宗位于官渡区矣六街道办事处的土地没有寻到买家。

　　之后，全场的注意力集中在位于西山区老海埂路片区，即昆明泛亚金融产业中心园区（简称“金产区”）的2宗商务金融用地上。由于“金产区”的区位优势和政策优势明显，且区域内已有昆明西山万达广场这一“大腕”项目确定入驻，所以大家都期待这场“遇寒”的拍卖现场，会因这2宗地而迎来一波抢地高潮。

　　成交价高出起拍价8659.5万元

　　“起价8140.5万元，每次加价幅度100万元。”拍卖师刚宣布先进行拍卖的KC2011—82地块开始交易时，16号竞买人已迫不及待地举起号牌应价。不过在接下来的拍卖中，却成了13号和18号竞买者之间的较量。随着两位竞买者的当仁不让，土地的价格也渐渐逼近1.6亿元。最终经过1小时、218轮鏖战，这宗面积为8101.77平方米的土地被18号竞买人重庆中泓房地产开发有限公司以1.68亿元的价格收入囊中，该成交价高出起拍价8659.5万元，溢价率达106%，楼面地价为4147.2元/平方米。

　　而同属一个片区的另一宗面积为9227.54平方米地块拍卖出让也掀起了不小波澜。在经过51轮激烈竞价后，地块以8400万元花落一名自然人。此时，相比5536万元的起拍价，溢价率为51.73%，楼面地价为3034.39元/平方米。

　　对于此次“金产区”地块拿地竞争激烈场面，业内人士表示早有预料。“此前5月份万达进驻该区域，已经让片区地块汇集很高的关注度。随着愈来愈多的实力房企入驻，势必会对整个片区的商业氛围形成带动作用。