婚内暴力施虐方写赔偿保证书有效

　　接听时间：1日 上午9：30-11：30 下午1：30-3：30

　　在线律师：王健（ 江苏金长城律师事务所律师）

　　冯女士：我丈夫经常打我，但事后他又很后悔。最近他写了一份保证书给我。内容是：如果他再打我，他就同意我离婚的要求，并且自愿在分割夫妻共同财产时少分10万元。请问这样的保证书有效吗

　　王律师：婚内家庭暴力是违法行为，情节严重的还将承担刑事责任。如果一方承诺自愿就其违法行为承担一定的赔偿责任，这样的承诺书并不违反法律规定，应当有效。

　　黄女士：两年前，我将原本自营的一家洗染店，整体转让给了李先生，李先生向我支付了店铺和物品的转让费。同时由于该洗染店所在的房屋是我的，因此李先生还按约向我支付房屋租金。现在合同到期了，我要求续约时适当上涨一些租金，但是李先生不同意我涨租金，还说如果我要涨租金，他就不租了，但我必须将当年的转让费退还给他。请问李先生的要求合理吗我该怎么办

　　王律师：两年前，你与李先生就转让店铺和物品达成一致意见，李先生交付转让费，你与李先生交接店铺和物品后，该转让协议已经履行完毕。现在李先生与你就续租事宜不能达成一致意见，你可以选择不再续约。李先生无权在续约租金谈不妥时，强行要求你必须接受自己转让店铺和物品的条件。

　　董先生：我母亲三年前就去世了，当时家里的姊妹（都已成年）没有要求分割遗产。现在父亲已再婚，我们想分割母亲的遗产可以吗应该如何分配呢

　　王律师：你的母亲去世前如果没有留有遗嘱，你们现在可以提出分割母亲遗产的要求。基本分配方法是：将你父母的全部夫妻共同财产的一半作为可继承的遗产总额。你及父亲、姊妹按份获得遗产。对于生活有困难的继承人，可以适当多分；对于有遗弃、虐待被继承人行为的继承人，可以适当少分或不分。

　　朱女士：我家卫生间顶棚严重漏水，经物业公司检查，是由于楼上业主擅自改变了卫生间的下水管线所致。我和物业公司找到楼上业主要求其尽快维修，但是楼上的业主拖延迟迟未解决，已经严重影响到我家的生活。请问我该告物业公司还是楼上的业主

　　王律师：如果漏水确实是楼上业主家的下水管所致，楼上业主当然应当承担及时维修与赔偿的责任。物业公司对业主家内部的此类漏水不应承担责任。还是建议各方最好能协商处理好邻里纠纷，如果确实拖延无法解决，严重影响你正常生活的，可以考虑向法院起诉，保护自己的权益。

　　9月4日上午9：30-11:30 下午1:30-3:30接听《律师在你身边》热线（025）96096-1-1的是江苏朗华律师事务所的饶奋斌律师。

　　来源：扬子晚报编辑：朱琳