青岛期房问题一箩筐 但想改现房销售难度大

　　原标题：青岛期房问题一箩筐 但想改现房销售难度大

　　刚刚过去的8月份，对于地产行业来说，出镜率最高的是有关于预售制度的各种消息。先是月初因为一则“北京将取消预售制度”的传闻直致地产股全面下跌，而后北京住建部出面否认；山东省住房和城乡建设厅发文称全面实行商品房预售资金监管制度，将在有条件的开发项目展开现房销售试点工作。月底人民日报的一则《取消预售大势所趋，但要渐进》的社评再次引发业内对预售制度的思考。

　　购房者拥护，开发商心忧

　　购房者：近九成网友支持现房销售

　　当前房地产新房市场实行的预售制度，在大多数购房者看来，增大了买房的交易风险，使新房缺少质量保障。近日由新浪乐居发起的一项网络调查中，几千名网友针对商品房预售制度进行投票，表达了支持与否的态度。调查显示，2072名网友投票支持现房销售，占该项调查总人数的87%，另有209名网友表示仍然支持预售制度，占8.7%，而还有少部分网友认为预售还是现房销售都不尽如人意，希望能有更好的方式改善买房难、房价高的现状。

　　在取消预售制度将对房地产市场产生的影响中，购房者最为关心的指标之一是房价。取消预售制度后，购房者对房价预期看法不一 。其中，62.6% 的网友认为预售制度取消后房价将会明显下跌，另有20.5%的网友认为房价不会立即下跌，在下跌之前由于供应量断层会有一段时间的上涨；而10%的网友则认为，预售制度取消后房价不会下跌，反而会因开发成本的增加而上涨。

　　开发商：资金回笼压力更大了

　　期房销售改为现房，开发商无法通过预售提前获得持续开发的资金，相当一部分房企将面临资金链断裂的困境。“预售款项对于开发商而言是一项极其重要的资金来源，国家统计局数据显示，今年1至7月份，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，其中定金及预收款12750亿元，占比超过25%。”克而瑞信息中心评论员潘绍之认为，调控进行到现在，开发商资金链本身已经非常严峻。目前开发商通过以价换量甚至是亏本销售来缓解资金危机的现象随处可见，如果此时取消预售制度，开发商面临的困境将不可想象。