“中介说什么你都信，自己不会判断啊”

　　原标题：“中介说什么你都信，自己不会判断啊”

　　你说贷款能搞定的。

　　中介的话你也相信？

　　张叶绘

　　房产中介书面承诺贷款审批不过就全额退还中介费。但没想到的是，等到贷款真的批不下来了，中介却反咬一口，说买房人小李是成年人，自己有判断力，不应该根据中介的话作决定。出尔反尔还讲出这么赖皮的话，让小李气得发疯，小李随后将中介告上法庭，法院审理后进行了调解，中介退还了90%的中介费。

　　中介承诺帮买房人办贷款

　　小李是外地人，今年28岁。通过朋友介绍，他结识了一位美丽可爱的南京女孩，小李对姑娘一见钟情。为了尽快赢得姑娘的芳心，小李决定在南京购置一处房产以表诚意。但小李打听了一下，得知自己到南京工作未满一年，想获得房产贷款恐怕不容易。于是，小李便向一家二手房中介进行咨询，问有没有什么办法。房产中介的工作人员在充分了解了小李的自身条件后，一口答应为其进行“操作”，并承诺小李一定可以实现他的买房梦。通过这家二手房中介的牵线，小李看中了一套建成于上世纪70年代的小二室。

　　可是，小李又有了新的顾虑，因为这套房子是70年代的，就算自己买新房，贷款都不容易办，这种年代过久老房，很多银行不愿意发放贷款，如果贷款办不下来，自己的资金就不够买房，签了二手房中介协议，自己就有违约的风险。小李将自己的顾虑向中介讲了，中介工作人员对小李承诺说，他们有办法可以帮小李进行贷款审批，如果审批不过或贷款金额不足，二手房中介协议自动解除，卖方退还定金，中介全额退还中介费。

　　出尔反尔被告后退还90%中介费

　　有了中介的书面承诺，小李安心地签了中介协议。然而，几个月过去了，小李的商业贷款始终没有办法通过银行审批，卖房人等得心焦，和小李协议解除了买卖合同，并将定金退还给了小李。梦想破灭的小李找到中介，要求中介退还自己先前交纳的中介费用。不想，中介居然说，小李是成年人，应该对购房的成功与否有正确的判断，不能完全根据中介的话来进行判断，现在房子没买成，小李自己也有责任。而且，小李与卖房人解除的是他们双方之间的买卖协议，小李与中介的居间协议依然有效，小李依然需要支付中介费用。

　　小李一听就火了，“你们自己承诺的事情做不到，反倒赖我？”小李随后将中介起诉到了法院。法院审理后认为，中介对于成功帮助小李操作贷款审批的承诺，不符合现有南京二手房买卖的法律法规规定，属于虚假承诺。现在小李买房不成的事实已经发生，小李与卖房人的房屋买房协议已经解除，中介应当依据当初的承诺，将中介费退还给小李。最终，在法院的调解下，中介返还了小李90%的中介费。小李通过这件事深受教育，“虽然中介挺赖皮，但他们说的还是有一定道理的，的确要有自己的判断，不能轻信他们。”（以上人物皆为化名）

　　通讯员 秦妍

　　扬子晚报记者 罗双江