地下车库不得低于2米 有违该标准开发商需担责

　　原标题：地下车库不得低于2米 有违该标准开发商需担责

　　接听时间：12日 上午9：30-11：30 下午1：30-3：30

　　在线律师：马涛（江苏金长城律师事务所律师）

　　金小姐：2006年3月份，我看中了一套500平方米左右的房屋。2006年12月13日，与房产公司签订了购买合同，并支付了首付款，余下房款办理了银行按揭。按双方合同约定，房产公司应在2007年3月交付房屋，然而，一直拖到了2008年年底才拿到钥匙，兴奋了不到一个月，渐渐发现，这套房屋跟当时签订的合同有出入，其中最让我不能接受的是，地下车库净高只有1.78米。在合同所附的平面图上，标明地下车库的层高为2.4米，但没有标明净高。请问律师，我应当如何维权？

　　马律师：对方应承担违约责任。根据《住宅设计规范》规定，“地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2米，当作汽车库时，应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》的有关规定。”而根据《汽车库建筑设计规范》的规定，即使作为对车库净高要求最低的“微型车、小型车”车库，最小净高亦应满足2.2米。本案中，在双方房屋买卖合同所附的图纸中，没有对地下车库的净高予以标注。作为房产公司的房屋设计图纸是早已设计完成的，并非与你方协商所达成的标准。因此，设计中未按国家标准执行的内容，应当履行向你方（买受人）特别告知的义务，以利于你方（买受人）作出判断。否则，买受人有理由相信商品房的质量是符合国家标准或专业标准的。因房产公司交付的成果未达到国家标准，严重影响了地下室作为车库使用的功能，应当向你方承担违约责任。

　　9月14日上午9：30-11: 30 下午1: 30-3: 30接听《律师在你身边》热线（025）96096-1-1的是江苏朗华律师事务所的饶奋斌律师。