高端产品“缺席”上周成交

　　原标题：高端产品“缺席”上周成交

　　据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示：上周（9月3日-9月9日）上海市商品住宅成交面积为16.64万平方米，环比前周下跌22.11%；上周全市商品住宅成交均价为20808元/平方米，环比前周下跌2.42%。

　　上周上海市商品住宅新增供应面积为21.51万平方米，环比前周下跌10.38%。上周获取预售证的商品住宅项目共5个，其中，小上海悦庭6.01万平方米、星尚湾名邸4.66万平方米和恒盛鼎城（西城）4.57万平方米排列前三。

　　金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅成交量未能继续回升，而是较前周下跌了22.11%，仅成交了16.64万平方米，“金九”第一周的成交量如此不给力，算是给很看好“金九”的部分开发商泼了点“冷水”。不过，今年的9月应该依然是刚需和改善型的天下，对价格优惠和性价比十分敏感，只要开发商动点“真格”，不盲目乐观，依然是跑量的好时机。

　　数据也显示，上周均价4万元以上的项目成交很少，仅成交了8906平方米，环比前周大跌了45.21%，直接将周成交均价降至2.1万/平方米以下，成为最近18周的新低。连续3周均价均低于年化周均价22540元/平方米的水平，表明高端市场客观上已较前明显降温。

　　从新增供应上看，上周商品住宅的新增供应产品均为公寓，5个项目有3个项目的新增供应量均在4.5万平方米以上，特别是小上海悦庭，一次新增供应量超过6万平方米，实不常见。但其刚需产品的特征以及较周边市场价格上的绝对优势或使得项目方信心满满，敢于不采用常见的“小步快跑”的推盘策略，表明性价比仍然是刚需市场成交的十分重要的因素，愿意大幅让利，基本上都能达成理想的成交量。