“地产+金融”房企尝鲜“找钱”

　　原标题：“地产+金融”房企尝鲜“找钱”

　　融资难度加大让地产企业开始探索新的“找钱”模式。近日，朗诗宣布成立上海青杉投资有限公司，开展管理基金和信托等业务，为地产开发等项目提供资金支持。与此同时，一些知名房企都不约而同地瞄准“地产+金融”，为自身的发展提供更为便捷的融资通道。

　　近日，“朗诗的绿色转型与升级：朗诗深绿战略发布会”在上海举行，据了解，“深绿战略”下的朗诗科技部分业务，将以成为“中国最具竞争力的绿色建筑技术集成服务提供商”为目标，针对民用建筑和公共建筑，提供绿色建筑全程技术服务，并延伸到代建、设施设备管理和能源工程等相关领域。

　　除了深耕绿色建筑科技研发，朗诗还在金融业务层面开始探索。据了解，朗诗已成立了上海青杉投资有限公司，开展管理基金和信托等业务，从而拓展融资渠道，为地产开发、技术服务及其延伸业务、养老项目等进行资金支持。在完成集团业务多元化转变的同时，朗诗原有的产品导向将转变为客户导向，依托既有的房地产开发、绿建技术及物业服务能力，探索适老性物业及服务体系。

　　对于金融平台的运作，朗诗地产董事长田明表示，在第一个五年战略规划之内，金融平台主要还是以满足和支持朗诗的其他业务为主。除了房地产的开发外，该平台还会投资养老业务和与科技相关的延伸项目上。“在朗诗发行的第一个规模为6亿元人民币基金之后，信托产品、探索企业发债等形式也会持续展开。 ”

　　除了朗诗，许多房企都在融资上下足了功夫。数据显示，私募房地产投资基金2011年最为活跃，全年新募集房地产基金共67只，相较2010年上涨139.3%，创下历史之最。

　　对此，业内人士认为，调控带来的诸多不确定，让房企的资金链受到考验，而信贷、信托融资等的限制让房地产金融创新势在必行。 “地产+金融”的模式，可以为开发商带来可控的融资渠道，可能成为未来房企竞相进入的领域。

　　（伊宁）