青浦高端别墅逆势反转

　　原标题：青浦高端别墅逆势反转

　　受到9月旺季的影响，别墅交易行情继续上扬。从区域的分布来看，青浦别墅交易行情最为突出。

　　据上海中原地产研究咨询部统计数据显示，8月份 （8月1日至30日数据），全市别墅成交与7月同期相比增加了97.7%。其中，青浦区总价为1000万元/套以上的别墅共成交8466平方米（14套），而7月该价段的别墅仅交易4套，顶级别墅交易提升幅度最为明显。从个案项目来看，位于青浦徐泾板块的“大豪山林别墅”、位于青浦赵巷板块的“诚邦别墅”、位于青浦朱家角板块的“青晨涵壁湾花园”分别交易3套、2套、9套。

　　青浦高端别墅交易表现突出，价格、策略积极配合为主要因素。青晨涵壁湾花园、大豪山林别墅、诚邦别墅的本月交易均价分别为23086元/平方米、37009元/平方米、40580元/平方米，与售楼处提供的报价相比，价格落差分别为 42.3% 、25.9% 、18.8%。以别墅为主的开发企业积极调价的行为，契合市场需求，起到了显著的作用。

　　此外，青浦作为高端别墅项目集中的区域，总体定位和板块地位已提升至全新的高度，再有赠送空间超过100平方米的高附加值促使别墅项目放量突出。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，近期，以面对有限目标消费群体的个别高端别墅，积极放量，价位因素首当其冲，而房源品质和周边配套设施的完善也成为相应考量的标准。客户的心理诉求普遍在加深，因此价格配合的标杆作用更显重要。而开发企业内部也是将资金回笼的重任集中在个别项目上，并取得了相应的效果，其垂范作用突出，这将引导别墅交易行情继续向上。

　　（夏芒）