金山或成下一个“刚需”大区

　　原标题：金山或成下一个“刚需”大区

　　轨交22号线即将于10月份正式运营，伴随这一利好消息，金山将一改出行不畅的现状。加之相比于其他区域难以比拟的价格优势，金山或将成为下一个刚需大区。

　　作为距离市中心最远的几个区域之一，金山区由于长期没有轨道交通的进入，导致其在出行上存在着诸多不便。而金山区楼盘成交均价一直都处在全市排名最末几位。据了解，区内住宅主要以毛坯高层或小高层为主，所面向的购房群体也基本都由当地原住民或是在附近工作的购房者组成，据上海搜房网统计，目前金山区有20个在售公寓项目，其中均价最低的项目仅为6500元／平方米，最贵的楼盘均价为15000元／平方米。

　　业内人士表示，金山区是距离市中心最远的几个远郊区县之一，而出行对公交的依赖使其存在诸多不便，虽然楼市均价较低，但依旧很难吸引到来自其他区域的购房者，甚至是刚需购房者的关注。

　　但轨交22号线的开通将改变金山目前的现状。 22号线是上海市中心城区连接金山区的一条快速铁路，该站点计划安排16条公交线，并配备P+R停车场（库）以及自行车租赁，使用区域包括城市沙滩、金山嘴老街等。金山楼市开始进入上海楼市的主流视野，房价也是出现了涨幅。

　　德佑地产数据显示：1-8月，金山板块累计成交商品住宅228492平方米，成交均价接近1万元/平方米，最高攀到9649元/平方米。目前金山新城板块内在售公寓房源总价在 80万-130万之间，如绿地蔷薇四季、御景龙庭、合生财富海景公馆，与前期发展较快的松江新城、嘉定新城相比具有一定的价格优势。另外金山区域还有不少待售的项目，可见未来金山潜力不容小觑。

　　“从金山新城到中心城区最快半个小时的车程，有望一举改变金山板块传统远郊区域自住的市场特性，使主力客群由区域内向区域沿线延伸。金山有可能瞬间成为众多购房者、尤其是刚需购房者最为青睐的地区。 ”上海搜房网分析师汤正魏称。

　　（于陆）