链家地产进军上海滩

　　原标题：链家地产进军上海滩

　　“我们的确是有进入上海的准备。 ”8月19日，链家地产副总裁林倩不久前向媒体证实，链家的相关团队已于两个月之前进驻上海，目前正在做相关的调研和开业计划。

　　作为北京二手中介行业的巨头，链家地产的全国扩张早在去年就已经开始实施了，上海是继北京、天津、大连、南京之后的第7个目标城市。

　　针对此次链家布局上海在时间节点上的选择，有业内人士指出，最近几个月上海二手房市场回暖是链家地产选择此时进入的主要原因。 7月，上海二手房市场成交达到21000套，创下18个月以来的新高。

　　近几年来，链家地产一直稳坐北京二手房市场的头把交椅。有数据显示，在北京二手房市场中，链家地产市场占有率达到38%，目前拥有超过700家门店。

　　然而，进入上海，链家将面对一个与北京完全不同的市场。

　　目前上海各大中介分布较为分散，规模最大的中原地产市场占有率也不足10%，链家想要形成如同在北京的高市场占有率难度颇高。此外，北京收佣的比例一般在3%，而上海中介收佣的比例只有2%，这将考验链家地产在上海的成本控制的能力。

　　实际上，去年以来，就有不止一家知名中介撤出上海。例如，香港的美联地产以及广州的满堂红先后关闭了位于上海的门店，连中原地产等沪上知名中介机构也在大幅缩减门店的数量，足见上海二手房市场竞争的激烈。

　　据了解，虽然各大中介机构已得知链家地产进入上海市场的消息，但纷纷表示，给现有的中介市场不会带来太大的冲击。

　　（李瑶）