房展冷暖两重天:北京楼盘死不降价 外地项目组团促销

　　原标题：房展冷暖两重天:北京楼盘死不降价 外地项目组团促销

　　中广网北京9月21日消息（记者庄胜春 刘玉蕾）据中国之声《新闻纵横》报道，被业界称为“楼市风向标”的2012北京秋季房展昨天（9月20日）在国贸拉开帷幕。因为被房地产业内视为“金九银十的风向标”，本届秋季房展会的参展数量爆棚，180个国内项目、140个海外项目，尤其是近40个北京项目，对购房人产生了不小的冲力。

　　然而记者发现，北京本地的楼盘不仅数量较少，而且地段一般都在五环之外，同时价格也鲜有折扣，让北京的购房者有些失望。

　　房展会现场一如往年的红火，展位挤满了一、二两层，甚至从地铁站到展厅短短上百米的路上，都站满了发购房传单的推销员。不过，在火爆表象背后，北京本地项目却只有35个，仅占到所有项目的十分之一强，而且其中只有6个在五环以内。更让人意想不到的是，远在五环以外的项目价格也令人咋舌。

　　促销人员：北五环外地铁13号线北苑站附近，70年产权的是3万2。

　　购房者：太贵了。精装么？

　　促销人员：毛坯房。

　　记者：没有优惠吗？

　　促销人员：暂时没有。

　　春去秋来，人们期待已久的房价折扣却只能用“很不给力”来形容，仅有通州的一处楼盘有一次性付款93折、按揭94折的优惠，以及位于昌平的一处楼盘推出了部分价格为每平方米1万元的三居房型，其余项目都很傲慢，这对于购房者而言，当然不是好消息。

　　购房者：因为现在整体价位都挺高，它这个就是整体都高的情况下，比起其他来它算合理。当然，你要说贵的话都贵，只是它贵得没有那么离谱。

　　北京四季房展组委会副秘书长郑向东说，本届房展中北京项目的市场供应、参加数量和价格都相对稳定。折扣幅度之所以不如春交会，在于供应已经提前释放。

　　郑向东：经过五六七甚至八月这四个月的销售，完成了阶段性的销售。所有主要是根据他们的销售进度和计划进行的，如果已经完成了正常的销售进度，那么这个折扣可能会收紧。因为北京在售的项目和主力供应的项目就是这么多，实际上在核心区域内、四环以内，大型楼盘小区的居住现在已经不再供应地了，它的建设进度和规模、拿地热情可能都在相对冷静的阶段。

　　而另一方面，说什么也买不起北京房的北京居民，在海内外其他地区的房产人士眼中却是不折不扣的“有钱人”。海外地产依旧抢滩北京市场，海南房产商甚至组团携近120个项目中来京推销，瞄准的正是憋在首都的投机投资性需求。不过，记者也从销售人员处了解到，除了海口、三亚等地，海南近来地产销售表现并不好，再加上一些二三线城市此次也加码来京推盘，也可见得当下中国楼市的冷暖之差。北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志昨天警告说：房地产业并不是迎来了春天，在土地市场没有回升、整体经济环境不景气的态势下，地产商还是应该稳健、压价推盘。

　　陈志：作为企业来说，应该客观的认识市场。恐怕在接下来的几个月，还是应该以稳健的以价换量的方式、加速推盘，应对市场的情况。

　　著名经济学家马光远则认为，如今，人们对北京等一线城市和概念性强的楼盘的预期的确已经从僵持状态转向看涨，但是区别来看，大多二三线城市房价短期回暖的可能并不大，下一步最需警惕的，是在可能的货币放宽到来后，资金流向哪里。

　　马光远：一旦要放松货币政策，一定要密切关注货币的流向，就是银监会、商业银行对这个流向要有严格的监控，就像以前对房地产开发投资的贷款有一个量化的控制指标。我想如果说认真、严格去做的话，我们是有办法让货币流到它应该流的地方，流向实体经济、流向急需钱的地方。

　　根据昨天国际评级机构标准普尔给出的答案，今年下半年中国房价将会有5%的下调空间。但是，在“稳增长”的大方向和美国第三轮量化宽松可能带来的货币政策放松背景下，中国的房地产市场是否又会重回老路？这时的地产调控是该“无为而治”，还是继续加码呢？我们也将继续关注。