南京商品房成交量破5万套大关

　　原标题：南京商品房成交量破5万套大关

　　龙虎网讯（记者 沙文蓉）近期楼市持续热销，导致今年成交量也不断上升。南京网上房地产数据显示，9月19日下午，南京商品房成交量突破5万套大关。截止到昨天下午3点，已经达到了50300套，成交面积达到了518.7218万平方米。而去年全年南京商品房商品房成交量仅为37969套，成交面积为393.4万平方米。

　　两江板块均突破1.2万套大关

　　从南京各个区县和板块来看，江宁、江北板块成交量依然最大，占到了全市总成交量的一半，均突破了1.2万套大关。其中，江宁区成交量为13322套、浦口区为8184套、六合区为4736套。

　　随着配套、规划不断升级，河西板块已经成为南京高端住宅聚集地，成交量也随着新一轮刚改需求的放大而逐步回升，截止到昨天，该板块成交量也达到了7063套。城北板块今年多家新盘涌现，相对其它板块性价比较高，今年成交量也逐步放大，达到了5150套。另外，城中、溧水、高淳、城南板块成交量均在2000套以上，城东和仙林板块相对最少，成交量在1000套出头。

　　4.6万多套库存量依然居高不下

　　虽然楼市成交量不断放大，但是由于金九银十大批量楼盘上市，导致目前南京库存量依然居高不下，这也预示着未来销售压力不小。截止到昨天，9月份南京楼市领取预售许可证的楼盘数已经达到了47家，创下了今年新高，也预示着今年的这场“金九银十”之战将迎来一场恶战。

　　从金九领取预售许可证的楼盘中可以看到，不仅一批纯新盘押宝“金九银十”档期，而且还有部分老盘新开，准备在此季节出货。同时，由于成交量的不断上涨，也让不少开发商蠢蠢欲动，准备涨价，但是从目前销售情况看，价格依然是决定销售成绩最重要的因素，大幅涨价楼盘销售开始回落。而另外一批降价突袭楼盘，均取得了不错战绩，让这批开发商回笼大量资金。

　　开发商见好就收、价格上浮将导致成交量回落

　　虽然金九南京开局还算不错，但是从9月上半月数据来看，多个重点城市成交量未及8月一半。而从18日国家统计局公布的70个大中城市房价来看，上涨趋势仍在。专家认为，房价大幅上涨缺乏政策基础，但市场反弹的预期也不能低估。

　　业内认为，开发商见好就收、价格上浮是9月楼市需求无力、成交量回落的主要原因。中国房产信息集团研究员黄健华认为，商品房交易量下滑与近期企业价格策略普遍保守有关。自7月以来，房企降价优惠的措施逐渐减少，优惠幅度开始收窄，而房价止跌回涨也开始成为主要趋势。

　　德佑地产研究主任陆骑麟称，前期楼市的回暖，与部分刚需楼盘的降价促销有较大关系，一旦前期降价楼盘过了强销期，而其他楼盘又不能及时接棒降价，成交量自然无法继续维持高位。目前真正明显降价的楼盘依然限于少数，大部分项目仍在按兵不动，导致购房者产生观望情绪。

　　来源：南京日报编辑：朱琳