一批“蛰伏”老盘奋力推新 多走低价路线

　　原标题：一批“蛰伏”老盘奋力推新 多走低价路线

　　龙虎网讯（记者 潘晓琴）市场不好，楼盘放缓推盘。市场向好，楼盘加快出货。如今，这已成行业“约定俗成”的现象。

　　近期，南京一批“蛰伏”多年的老盘也开始“蠢蠢欲动”，与新盘日益收紧优惠不同，这批老盘大多给出较大的折扣力度，以期撬动市场达到跑量的目的。

　　多家老盘浮出水面

　　9月8日，江北顶山楼盘澳林广场，在“销声匿迹”近两年后，推出其新产品“6号公馆”，首次推出的是其高层的180套房源，主力户型在75-120平方米之间。

　　据了解，澳林广场自从2010年12月推出最后一期山水云房花园后，两年间未有新增房源入市，两年的沉寂，一个老盘也摇身一变成了纯新盘，不仅产品类别从高端洋房、别墅转向了刚需的公寓类产品。

　　城东板块的老盘宏图上逸园早在2009年就已将其一期房源全部售罄，此后就再没有新的房源推出。时隔近三年，日前，该楼盘二期开始动工，有消息称，新房源最快将于今年年底上市，全部为花园洋房。

　　同样是城东板块，已有近3年没有新房源推出的德基紫金南苑也在近期回归购房者视线。该楼盘将于国庆节期间推出二期房源，据开发商介绍，最后一批房源共9栋楼，届时将会分为3次推出，首次开盘将推出2栋，总房源数为198套，房源面积在79-140平方米，其中有130多套都是小户型。

　　老盘新开多走低价路线

　　近期以来，南京多楼盘缩减优惠，变相涨价，如保利紫晶山新房源执行零优惠销售。相比之下，这些重新入市的老盘则给出了较大的优惠。

　　澳林广场“6号公馆”开盘当天6500元/平方米起售，整体房源的折后均价在7500元/平方米左右，小户型房源最高折扣可打88折。

　　就在今年上半年，同属江北板块顶山片区的另两家楼盘也是“老楼盘新开”，在价格调整之后均取得了热销。其中明发城市广场楼盘与世隔绝一年后，在今年清明小长假期间，猛降近2000元/平方米，以8000元/平方米的均价入市，楼盘项目至今已基本售罄。

　　市场博弈仍在继续

　　“楼盘选择这个时候推盘，显然是看到了市场的变化。”一位行业内部人士告诉记者，目前，市场正进入一个上升阶段，购房需求特别是近来显现的改善型需求有释放的迹象，引发了这些楼盘的注意，进而进场争夺。

　　这位内部人士说，虽然目前市场向好，政策层面相对稳定，但近期房源上市量较大，加上限购的因素仍在，老盘销售压力依然不小。

　　来源：南京日报编辑：朱琳