秋交会刚需主打刚改升温

　　原标题：秋交会刚需主打刚改升温

　　龙虎网讯 和春交会刚需产品一统天下不同，2012南京秋交会上刚改产品逐步升温，高科荣域、朗诗钟山绿郡等楼盘则提供了多种类型的改善型房源，凤凰山庄、高科荣境带来了多种别墅，而旅游度假地产以9家的庞大阵容占据了秋交会的显要位置。

　　两江刚需主打 刚改升温

　　江宁参加房展会的楼盘有4家，最显眼的就是有人体彩绘展示的中粮彩云居，在售6号楼，共66套，主力户型为120平米，折前均价11500元/平米左右，房展会主推的是9月下旬推出37㎡的精装小公寓，70年产权。老盘子左邻右里主推房源97、98平方米，均价13600元/平米，预计明年上半年推出47栋，共90套房源，主力面积80—100多平方米。大学城“种菜盘”华菁水苑推出40-50套的一期清仓房源，均价7200元/平方米，据悉明年初将推出二期，小面积为主，价格肯定有所上升。

　　江北参加房展会的楼盘只有两家，通宇林景雅园和大华锦绣华城，通宇林景雅园在售小高层房源，户型89-118平米，折后均价10000元/平方米。大华锦绣华城80平方米的两房有，不过只剩下几十套，接下来主推的是115平方米三房，有8-10平方米的赠送空间，可以做成宽松四房。之前记者致电几家主要楼盘售楼处，威尼斯水城近期两房也几乎卖完了，新组团御江天下江景房9月中下旬开盘，将推出820套房源，主力户型94-100平方米两房、110平方米小三房、120-135平方米三房，房源面积比较偏大的。中海万锦熙岸也是三房为主，在售房源面积120、140平方米，预计9月初推出8号楼房源，户型为138平方米的三房，共66套。明发城市广场在售16号楼房源，面积128平方米，目前推出的40年产权的商务公寓，面积都是97-113平方米的。只有新城香溢紫郡16幢新领销许，共186套住宅房源，面积为81平方米、99平方米精装房源，算是比较多的小两房房源。旭日上城88平方米两房还剩20楼以上的三四套了，三房的还有一些，后面又推出50-56平米的40年产权的4.8米挑高小公寓，总共90套左右房源。九月的江北，开发商开始主推之前走得比较慢的三房户型，和90平方米以上的两房户型，刚改需求升温。

　　别墅启动 度假地产9盘大聚会

　　改善型房源在本届秋交会上占据了半壁江山，多家楼盘推出别墅房源。凤凰置业开发的主城别墅楼盘凤凰山庄首次亮相房展会，秋交会期间以展示和蓄水为主，目前售楼处已公开，项目预计9、10月份上市首推别墅新房源，总体量在7万多平方米，共149套，主力户型面积在360㎡。高科置业旗下蓄力多年的高科荣境共有26栋别墅房源，面积300-500平米不等，其中12栋为联排单体别墅，其他14栋为叠加别墅，共计207套房源。中粮颐和南园在售三期的联排别墅，面积236-280平方米不等，均价15000元/平方米左右，总价在400万-600万之间。9月将主推4期联排别墅，主力户型为210㎡。就连刚需楼盘大华锦绣华城也带来了他们的别墅产品“香榭美墅”，155-245平方米，拥有双层叠加庭院，4.5米挑高，8.1米超宽餐、客厅，可谓城市刚改别墅的典范∑技改善楼盘朗诗钟山绿郡主售面积87-170平米花园洋房，折后22500元/平方米，还有别墅的二期。

　　旅游度假地产在秋交会以9家楼盘的庞大阵容占据了主要位置，位于都市圈的逸品汤山将推出小户型的联排别墅，冠景琅琊山国际展示独栋别墅。明月地产山东威海的那香海带来了34-90平方米的度假公寓，山东南海的香水海和碧海云居都是72平方米的度假公寓，另外还有来自海南的宏图高龙湾1号、来自威海的威海洲际休闲旅游度假区、全球候鸟度假地。

　　明月建设集团广告公司经理刘国宏表示，出现这么多的度假地产，正说明有越来越多的人开始对休闲度假生活感兴趣，人们的生活理念开始发生变化，房子不再仅仅有居住功能，刘总说：“在上海房展会也是，度假地产特别多，不管是投资也好，自己休闲也好，现在中国人对于度假地产有了越来越多的关注。”

　　本次秋交会28家楼盘带来了近5000套新房源，另外我爱我家、大贺、满堂红、网居置业等4家品牌中介公司带来了近3万套二手房房源。南京房地产促进会秘书长张辉说：“受市场回暖的刺激今年的需求量不断上涨，整个市场对后期的预期出现了逆转，而供应在经过回暖之后在金九银十出现了些微的疲软，赶不上需求增长的速度，造成供应的相对紧张和不足，支撑房价的上涨”，张辉表示，如果供应缺口变化的话房价上涨速度会加快，“从目前的市场环境来看，依然处于价温量升的阶段，对于买房人来说是一个入市的好时机”。记者刘娟

　　来源：新华报业网编辑：朱琳