多个中高端楼盘“自降身价”

　　原标题：多个中高端楼盘“自降身价”

　　记者 张骏斓

　　晚报讯 “十一”房展会的临近再加上市房管部门严查开盘情况，本周末的楼市推盘量大爆发，成为今年上海一手房楼市开盘项目最多的一个周末。综合搜房网与新浪乐居的数据显示，本周末（9.22-9.23）上海市内预计有11个住宅项目开盘或加推，与上周末实际入市楼盘数量相比增加4个，总计推房超1300套。

　　本周末浦东和嘉定预计分别有3盘和5盘加推，共计近1000套新房源。另外，预计本周末入市的项目中，除别墅两项目外，其余9个公寓项目中，仅有3盘的预计推盘价在2万元/平方米以上，刚需项目依旧是楼市供应的主力。

　　上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，由于之前中高端项目的集中放量，在短期内很难再度积累大量有效购买力，因此在一定程度上促使开发商“押宝”在刚需产品上，积极放量回笼资金。另一方面，本周的推盘放大，实际上也有很多项目是将早前延期的房源都拿了出来，两种因素重叠在一起，造成了推盘量的井喷。

　　记者查询网上房地产数据发现，本周末开盘的东方冠郡、宁兴上尚湾、鼎秀园项目，销售房源均为早前已经申报的房源。其中，宁兴上尚湾最近一次获得预售许可的时间为6月21日。该项目销售处工作人员也表示，本周末开盘项目为加推房源。

　　尽管本周末开盘房源中刚需项目占主角，但折扣方面则是中高端楼盘更诱人。 “9月22日开盘将以8折优惠推出210平方米—260平方米叠加、联排别墅。交5万元意向金可在8折基础上再享其它优惠。前50名可享受开盘价的9折优惠，相当于原价的7.2折，最低总价为380万元/套。 ”昨日，嘉定路劲北郊庄园的销售人员介绍道。而华润佘山九里也推出了5万元抵30万元的优惠。

　　刚需项目则显得优惠不大，大多项目售楼处工作人员坦言，目前只有1-2个点的折扣，总价优惠在三四万元。记者咨询后发现，9个刚需项目中优惠最大的只有10万元。

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，在大量项目集中上市的压力下，越来越多的中高端项目采取 “以价换量”策略，“自降身价”，部分高端产品甚至降为中端。从长甲的6.3折到龙湖和中海的多个项目特惠促销，从9月中下旬开始，中高端项目跟风降价开始增多，豪宅市场的价格战已提前来临，这预示着中高端住宅或将引领新的一轮促销潮。