如何计征个人所得税？

　　 【深圳商报讯】（见习记者 解冰 通讯员 刘学锋 李鸿伟）从10月1日细则实施起，我市存量房转让个人所得税计征方式同样分为核实征收、核定征收两种。

　　 如果个人转让房地产，并且能够提供合法有效的房地产购买合同、房地产原值凭证，以及合理费用相关凭证的，将按照核实征收方式计征个人所得税。

　　 计算公式为：

　　 应纳个人所得税 = （计税价格－房地产原值 - 转让过程缴纳的税金－合理费用）×20％

　　 此外，对于采用核实征收方式计征个人所得税的市民，如果只有房地产原值凭证，没有相关合理费用的，由市房地产登记中心直接代征个人所得税；如果既有房地产原值凭证，又有相关合理费用凭证的，应先到税务机关办理核实手续。

　　 如果市民未能提供合法、有效的房地产买卖合同和构成房屋原值相关凭证，不能正确计算房地产原值的；或未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的；或未能提供主管税务机关房屋买卖完税凭证或“核实征收”手续的，按照核定征收方式计征个人所得税。

　　 据悉，采用核定征收方式计征个人所得税的，将由市房地产登记中心直接代征个人所得税。

　　 计算公式：应纳个人所得税 = 计税价格×征收率（非住宅类房产1.5%，拍卖房3%）

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