楼市"金九"成色不足 评:第四季度楼市有望平稳发展

　　【导读】十大重点城市9月楼市成交量下跌，楼市"金九"明显成色不足。经济之声评论："银十"很难再现，第四季度楼市有望平稳发展。

　　中广网北京10月3日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，房地产市场传统的"金九"并没有给开发商带来期盼中的惊喜。所谓"金九银十"，说的是楼市经历七、八两个月的淡季后，成交在九、十两个月出现爆发性的增长，而今年的 "金九"明显成色不足。北京、武汉、南京9月的数据都显示，楼市成交量继8月份之后再次下跌。

　　从更大范围看，也有数据显示，包括"北上广深"四个一线城市在内的十个重点城市9月前三周商品住宅总成交量为5万5042套，环比8月前三周下降了10%。随着秋天的到来，楼市也显露出几分"秋意"。业内人士分析，开发商降价动力不足、政策压力上升，导致市场有效需求减少，九月楼市整体表现平淡。十月成交量上升的可能性仍然不大，第四季度楼市有望平稳发展。但是，近几个月的成交量还是远远超过去年同期，价格也有涨的压力，下一阶段房地产市场调控仍处于关键时期。经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同来评论：

　　韩世同：供应量相比之前稍微收缩。另外由于需求之前已放量，现在显出一定的透支。在价格方面，开发商一改上半年以价换量，打折降价少。整体来看，跟之前几个月比起来有不足，但跟去年比，今年北京9月成交一万一千多套，比去年9月、10月合在一起还多。同比还是很好，但是环比有一些下降。在这样的状况下，开发商降价促销的意愿和动机都没那么明显。

　　好多人觉得"金九"成色不足，国庆长假期间很多人安排时间去看房，另外尽管9月楼市成交平平，但是开发商拿地的热情居高不下。还有业内人士认为，9月底各地的供应量开始普遍的增加，新增供应的逐渐增大让10月的行情可期。有人猜测第四季度或者说先说10月份房价很有可能会反弹。

　　韩世同：如果房屋供应量增加，房价反弹可能性反而不大。7月份实际上在降价，而现在这个量的回落其实是跟价格往上涨有一定关系，7月份结构性上扬，是比较明显的以价换量，而降价促销的措施和手段现在基本上没有了。所以四季度楼市应该是价量平稳趋势。现在房价已经回到历史高位了，去年底、今年一季度时有一些降价，但一下子价格就回去了。

　　我觉得今年四季度应该不会有更加严格的调控政策出台了，整体经济和房地产都还是强调“稳”字当头，现在出台政策显然会对经济造成一定影响。现在经济才刚刚出现回稳的迹象，仅仅是PMI有一点的回升，整体的状况还没有明显的回升。其实四季度我觉得房地产的走势完全要取决于经济的走势，因为经济整体如果还是下行压力很大的话，房地产的大幅回升或者是暴涨的基础就不太存在，但是如果经济开始平稳了趋稳，而且开始回升的话，那的确会存在着房价上涨的压力，尤其是明年。

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