市区淡如水 郊区还不错

今年国庆黄金周楼市行情比去年同期好。陈白帆摄

　　记者踩盘

　　“十一”六天成交同比去年增长三成 加上中秋节则大增六成五

　　国庆八天长假结束，据合富辉煌的市场数据显示，广州十区两市10月1日~10月6日的成交量为732套，同比网签增幅近65%。不过，据网易房产监控阳光家缘9月30日~10月6日的数据显示，十区二市7天仅成交907套（纯住宅）单位，同比去年成交量增长了33.6%；七天均价11321元/m2，同比上浮6.8%。两组数据虽因统计节点不同而有所出入，但都反映了今年国庆黄金周楼市行情比去年同期好。

　　记者王雯倩、王荔珏、陈白帆

　　面对各家披露的黄金周楼市成交数据，多位业内行家均表示，单凭这几天的网签数据来定论黄金周楼市行情，实为不妥。撇开网签滞后的因素，要检验国庆黄金周的成色，还得看10月份的整体行情。而受到“史上最长国庆黄金周”、“高速公路免费”等诸多因素影响，今年的国庆黄金楼市也显得十分特殊。

　　少数市区“刚需”盘成交不俗

　　记者国庆巡城踩盘时发现，市中心在售楼盘因其产品类型而遭遇“冰火两重天”。市中心成熟路段在售盘源货量较少，全新盘凤毛麟角，而且价格不菲，发展商抱着“皇帝女不愁嫁”的心态，并未在长假推出优惠促销。记者在越秀和天河多个楼盘现场见到，不少销售中心均“拍乌蝇”，值班的销售人员也比往常周末少一半。而市区面向首次置业的买家或是首次换房的改善型客户的项目，其销售情况都比较理想。譬如荔湾区的“刚需”大盘路劲·隽泷湾，开盘12000元/m2（毛坯）起，均价14000元/m2，“买账”的捧场客不少，战绩飘红。同样在国庆黄金周楼市大战告捷的还有海珠区的珠江罗马家园，主推103~188平方米的三房和四房，均价2.3万元/m2。由于开盘价与买家预期基本吻合，新组团面世不到半月，现已进入清尾货的阶段。

　　价格“亲民” 萝岗番禺唱主角

　　记者查询阳光家缘的成交数据看到，“十一”期间成交火爆的依然是郊区的“刚需”大盘。而在外围板块，由于发展商尚有去货压力，国庆开盘价格仍主打“亲民牌”，加之有政策规划和地铁交通利好，大多数楼盘收获颇丰。譬如萝岗的万科东荟城和中海誉城都很红火，现场都被买家围得水泄不通。在番禺区，黄金周期间几乎都没有全新的组团亮相，发展商在黄金周以优惠吸引买家。其中祈福名都可享8.2折优惠、敏捷·金月湾购房可享3万抵15万、星汇文华2万抵10万、可逸江畔推出10套中秋精选一口价单位，最低10999元/m2。广州亚运城尾货甚至打出“现楼8.1折”的优惠，折后10400元/m2。

　　新区催谷 南沙近半楼盘涨价

　　受国家级新区规划利好影响，南沙楼市在黄金周期间多个楼盘加快推货节奏。尽管房价水涨船高，但看房人气很旺。记者踩盘发现，南沙有近一半在售楼盘涨价，平均涨幅为6%；有楼盘同期产品涨幅接近15%，新货的单价预计逐步向“万”字头靠近。

　　特殊黄金周 发展商预期降低

　　合富辉煌集团市场研究部总监冯佩云接受记者采访时表示，限购两年，发展商对小长假、黄金周的期待值已不如往日。在得知今年国庆长假将横跨中秋，放足8天长假，部分精明的房企考虑到老百姓回家过节的习惯，纷纷调整开盘计划。如能赶在9月22日前取得预售证，便提早开盘，抢跑客户“空档期”。如无法赶在9月22日前开盘，则先不温不火地慢慢蓄客，待到国庆后再发力推盘。

　　而由于有部分楼盘“失约”国庆长假，全市的一手住宅供应量也因应减少。合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，目前市区板块适合首次置业“刚需”买家的项目稀缺，在售的楼盘中虽也有中小户型产品，但从其价格上看，动辄2.5万元/m2以上的价格，“不是普通‘刚需’客可以消费得起的。”外围板块由于供应量较大，产品性价比突出，发展商在推货节奏上较为积极，各个区域亦有地铁通车、市政规划等利好助力，楼市战况仍很火爆。

　　豪宅“限售” 珠江新城黯然失色

　　记者从珠江新城某楼盘负责人处了解到，刚出炉的豪宅“限售令”，也令珠江新城的一手楼市黯然失色，而待售的豪宅盘亦被相关部门告知“延后发预售证”。

　　目前针对高端物业实施的“限售令”，其目的在于平稳全市的网签价格，但实则对买家群体并无太大影响。不过，有发展商表示，“限售令”给房企带来资金链上的麻烦，令他们倍感无奈。“由于不能正常销售，发展商投在项目上的资金便迟迟无法回笼，这也会妨碍旗下待建项目的正常开工。”而对于资金链本已吃紧的房企来说，“限售令”无疑令其雪上加霜。

　　也有业内人士对政府推行豪宅“限售令”表示认可，认为其是对整个房地产市场的价格稳定起到一定的平抑作用。不过，实施的时间和强度应谨慎，用药过猛会误伤房企。

　　二手楼市受长假影响较大

　　好多地铺“0”成交

　　本报讯 （记者李凤荷）国庆长假转瞬即逝，广州房地产中介行也松了一口气，这个黄金周因一手楼及长假分流了不少客户，二手楼市成交淡静。

　　记者在龙津中路和康王中路附近巡视了几间中介行，中介行门前驻足的买家不多，驻守店中的经纪也显得无精打采，中介门店贴上不少商铺和不限购区域的住宅项目，显示二手中介行着重做一二手联动。记者联系到一位天河公园附近的资深经纪，她告诉记者，8天长假她和分行的下属都跑到黄埔一个商场铺项目和番禺住宅项目做一二手联动，无暇顾及二手房业务。

　　中原地产天河区总经理潘婉霞表示，假期连休导致客户外游，分行睇楼人气下滑较厉害，从成交来看大约比平时减少30%。满堂红地产天朗明居分店店长杨强辉也表示，以往经纪一日带客睇楼大约两次左右，黄金周期间人均只有一次而已，天朗明居目前共有放售盘源30多套，但该社区共7间中介行没有一间能够成功促成这些盘源的出售，天朗明居二手楼市黄金周期间“0”成交。

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