第三季度青岛卖3万多套新房 上月均价跌至9509元

　　10月8日，记者了解到，7月1日到9月30日，青岛市新房共成交32175套，比2011年第三季度上涨了近四成。新建住宅总成交量为29179套，与2011年同期相比上涨了26%。7月份，全市新房成交10379套，其中新建住宅为9512套；8月份全市新房成交量为10062套，其中新建住宅为9118套；9月份全市新房成交11734套，其中新建住宅为10549套。

　　二手房方面，今年第三季度，青岛二手房共成交6525套，比起第二季度的4639套，环比大涨了40.7%。

　　房价方面，根据中国房地产指数研究院公布的最新数据，9月份，青岛在售新房均价为9509元/平方米。今年来看，全年房价最高点在1月份，为9675元/平方米，随后开始下滑，整个第三季度房价仍然是下跌的。7月青岛住宅样本均价为9527元/平方米，8月住宅成交均价为9523元/平方米。

　　另外，9月底10月初，新房市场成交量忽然大跌，直接结果便是供应量迅速攀升。短短半个月的时间，供应量便增加了1万套。由15万套增加到了近16万套。记者从市国土资源和房屋管理局了解到，目前全市在售的新房为159184套，在售楼盘有1400多个。单是新建住宅就有116888套在销售。其中，市南区有3617套，市北区有5297套，四方区为6459套，开发区为16071套，崂山区为4391套，李沧区为9195套，城阳区为13672套，胶南市为18202套。

　　李沧区一家新盘项目的营销总监告诉记者，国庆节假期，尽管项目的开盘公告早已打出去，市场反响却很平淡。9月份多达万套的成交量无疑意味着刚性需求已经被很大程度上透支。据了解，10月份青岛开盘楼盘量多达42家。李沧区的时代城在10月份加推新品；城阳区的小城之春、星雨华府将首次推出小高层或高层产品，祥泰正阳东郡、御景尚都、润兴新海湾则均将加推高层房源。

　　二手房方面，国庆期间仅仅网签了8套二手房。其实，从上个月开始青岛二手房成交量便开始下跌了。据统计，9月份青岛市七区二手房共成交2165套，环比下降3.4%。“目前二手房议价空间不是很大，着急卖的房东不是很多，买卖双方都开始观望。而信贷方面，越临近年末银行在贷款方面会越收紧，这对于二手房购买人群来讲，也并非利好。”孙杰介绍说。

　　青岛链家市场研究部殷天逸表示，8月份以来，二手房价格缓慢上涨，刚需客户对价格承受能力有限，购房者心态转变，观望情绪蔓延，是成交减少的主要原因。在整体市场客源增加不足，有效需求减少的情况下，10月份将继续延续该趋势。预计10月成交量不会有明显起色。记者 李晨

　　（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]?

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