租期内想退房

　　记者 刘浩 摄影 石涛

　　潘先生拨打时报通66099999说：

　　租了一个门面，签合同租两年，其间房东要涨房租，我不同意，派出所的都来协调过。加上平时，房东时不时来门面看看，让人心里不舒服。今年8月29日，我就给房东缴了一季度的房租，10月10日后不想再租。昨天，可房东不退给我房租。

　　潘先生四川达州人，做送桶装水生意，租了渝北冉家坝健康家园小区临街的84号门面，有31平米。

　　房东秦师傅健康家园小区住。2011年1月10日，潘先生和他签了两年《房屋租赁协议》，月租1200元，季付，先交租后使用，保证金1000元。

　　潘先生说，2011年年底快过春节，秦师傅告诉他，要涨房租，“临街附近门面都涨租金了”。潘先生不同意，合同是两年，白纸黑字写着房租1200每月，按合同办事，涨房租不可能。双方发生纠纷。

　　潘先生说，大概今年2月十几号，秦师傅再次要求涨房租，双方又发生纠纷，潘先生报警。警方协调后，最后潘先生还是同意每季度涨400租金，并写了条据。（我们看到，条据上写着每季度房租是4000元整，比原来3600元多四百。双方签字确认。）

　　8月29日，潘先生给秦师傅打电话，说将门面转租出去，转让金8000元，双方平分；秦师傅一听不同意。双方又争执。潘先生告诉我们，他当时缴了一季度的房租，还说过，“10月10日后不租这门面。”

　　前天秦师傅告知潘先生，要缴下季度房租了。

　　潘先生说，不再租这房子了，要求退还保证金1000元。“我8月29日已经告诉你了，10月10日后不再租了。”

　　秦师傅这下生气了，认定潘师傅8月29日时，没说“10月10日就不租”这事。

　　“为何不提前说？按照合同来说，这是违约。”秦师傅拿着租赁协议指给我们看，第五条说：乙方（潘先生）租期未满要提前退还或者续租门市（房屋）时，须提前两个月告知甲方（秦师傅）。如未提前告知，甲方不退还保证金，且按年租金的30%收取违约金。另外，协议还说，乙方不得转租房屋。

　　昨天，我们喊了双方来解决这个问题。

　　最后，扣除水费、电费，以及厕所门换修费用，秦师傅退还给潘先生600元。

　　秦师傅接了门面钥匙，扔在地上，一再表示自己不缺这千把块钱，“要按照合同办事。”

　　潘先生搬走门面内的东西，也说，下次汲取教训，租房子该怎么办就怎么办，合同要写清楚。

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