遇见高性价比房的淘房三策：目标明确 适当降价

　　近期，二手房源大量入市。价格低于区域内市场平均价、地段良好又具有升值潜力的高性价比房源本就不多 ，一旦挂牌，很快就会被需求者买走。那么，如何才能在上万套房源中及时找出性价比较高的房源呢？本期置业，我们将请二手房专业人士谈谈怎样淘到高性价比二手房。

　　案例：精挑细选少花11万元

　　刘先生大学毕业后留在了青岛，目前在市南软件园工作。结婚后他一直与妻子租住在浮山后六小区。一年前刘先生与妻子开始计划要孩子，为了有个更稳定的家，他们决定买房 。习惯了浮山后的生活方式 ，刘先生将买房目标区域锁定在浮山后小区内。核算资金和收入情况后，他们将房款总价控制在70万元以内。

　　为了买房 ，刘先生没少通过中介看房 ，到后来已经和中介很熟，也对区域内的房价有了大概的了解。考察两个月之后，刘先生锁定了一套位于浮山后六小区、楼层为3楼的57平方米小套二，总价72万元，属于正常市场价格。“这个房子很好，楼层适中，正因此房主不降价。如果不降价的话，这套房子的性价比就一般。”刘先生说，他就继续寻找性价比更高的房子，“比如楼层可以相对差一些，但总价比较低。”经过对比，刘先生在半个月前选定了一套位于浮山后四小区、楼层为6楼(顶楼)的房源，同样为57平方米，但总价仅为61万元，比前一套房源总价便宜了11万元。“我们都是年轻人，爬爬楼没什么，对于买房预算有限的我们来说，仔细比较，选到适合自己的才是好房。”

　　淘房策略一：目标明确很重要

　　太平洋房屋市场部经理郝银广建议，淘房之前，要明确自己的需求，包括买房目标区域、承受总价等。“尤其注意买房范围的锁定，要从大到小——先拟定购房区域，再选择生活圈，接着考察生活圈内的适宜社区。”目标明确，是淘到好房子的第一步。“明确自己的购房需求，并把需求清楚明白地传递给中介人员，获得优质房源的机会将更大。”

　　淘房策略二：勤与中介打交道

　　锁定买房范围以及买房预算之后，就要时刻关注房源信息。性价比高的好房子或是急售房源，一般出手速度非常快，往往来不及挂到各大网站上就会通过中介销售出去，因此，要想得到最及时的信息，就要勤与中介打交道。和中介门店有较好的沟通后，如果恰有高性价比的房源挂牌，就能及时得到相关情报。“有的购房者觉得自己将信息和购房需求留给中介，就可以等着中介打电话通知，但中介公司的工作人员不可能每次都无一疏漏地在第一时间把信息告诉你，因此，多打电话询问、多跑门店和工作人员混个脸熟，也是非常重要的。”郝银广说，在与中介沟通时，尽可能表达清楚自己的买房需求，越详细越好，这样既便于中介帮忙搜寻合适房源，也体现买方购房的诚意，中介也更愿意为你服务。

　　淘房策略三：适当降低要求

　　最好的房子不一定适合特定购房者，选择性价比最高、最适合的才是最好的。“购房者面对房源犹豫不决，最终错过，一年半载没买上房 ，最后身心疲惫的案例并不少，究其原因是这些购房者一直在找十全十美的房子。”郝银广称，房源难有十全十美，抓住最适合自己的几个要素，比如总价、教育 、商业配套、交通、生活便利性等几个因素，适当降低要求，更容易抓住买房机会。

　　记者 王晓美子（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]?

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