兰州二手房交易15日起将执行缴税新规 先估价后缴税

　　15日起，兰州二手房交易执行缴税新规

　　先估价后缴税，旨在扼制“阴阳合同”所致的税收漏洞

　　每日甘肃网-兰州晨报讯(记者王家安实习生宋梅)10月11日，兰州市地税局发布加强存量房税收征管工作的通告，从本月15日起，将执行新的存量房(主要为“二手房”)税收征管规定。根据新规，10月15日以后交易的二手房，都先要经过指定机构估价，得出“价格估值”，再参考估价完成缴税。税务机关指出，这一规定，主要是为了扼杀二手房交易中普遍存在的有偷税漏税行为的“阴阳合同”。

　　通告指出，考虑兰州实际，对价格估值最后完税时还可最多下浮20%的比例。兰州市地税局一名负责人解释说，对房屋估价后，还是先给纳税人一个“主动机会”。“估价作为我们的‘底牌’，由纳税人先报一个价，如果报价高于估价，就按照报价收税；如果报价低过估价，我们就亮出‘底牌’，按估价完税。对于两个价格差距较大的，最多再有20%的下浮。”

　　为何二手房交易要“先估价，后缴税”，兰州市地税局一名负责人说，目的是为了堵住由“阴阳合同”造成的税收漏洞。原来在现实交易中，一套以较高价格成交的二手房，可能因中介等“变通”，出现两份标价不同的合同，私底下签订的是“阴合同”，再交给税收部门一份低于成交价许多的“阳合同”，这样，一套七八十平方米的房子，就能逃掉二三万元的税款。一名中介知情人士以一套成交价90万元的房子为例算了一笔账。90万元只是“阴合同”上的价格，而在“阳合同”上，他们的报价是45万元。按照纳税计算公式，合同“一阴一阳”，双方逃掉的税款多达3万余元。

　　兰州市地税局一名负责人说，“如今购房交易中‘阴阳合同’非常普遍，一旦使用‘阴阳合同’，以后发生交易纠纷，有关部门很难裁决，最终吃亏的还是买房者。”

　　为堵住这个“漏洞”，从今年2月开始，兰州就着手准备，并开始选取用来给房屋估价的评估公司，但不免引起一些担忧：“这些评估公司是否可靠，会不会对最终估价暗箱操作？”

　　10月11日，兰州地税部门负责人也对评估的公正性予以解释：被选定的评估机构，首先具备最高的专业资质，其次还经过层层筛选。最终，是在兰州市政府的直接领导下，公开招标确定了8家房地产评估机构。而且先期已有1041人参与进来，完成了兰州近郊四区68个街道(乡镇)、309个社区、2139个小区，共计13091幢住宅楼、1756幢商用住房的现场信息采集和录入任务，对以后的房屋估价做到准确无误提供了依据。为进一步确保公正，兰州还组织12个部门参与制订了一套详尽的评估标准。

　　兰州市地税局介绍说，新规执行后，市民若有疑惑，还可登录兰州市地税局网站(网址：http://lz.gs-l-tax.gov.cn/)了解详细流程，也可拨打12366纳税服务热线予以查询。

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