“银十”楼市温和上演

　　“银十”楼市温和上演市场价平量多客户需求不减记者 黄帅

　　刚刚过去的“十一”黄金周，让不少房产商尝到了甜头，尽管不少业内人士坦言，过去黄金周劲销的火爆场景已不复存在，但毋庸置疑，漫长的假期、庞大的刚需队伍、诱人的促销活动，还是让开发商在金秋十月忙得不亦乐乎。

　　据多名项目人员透露，“十一”黄金周八天，长沙楼市认购量相比9月最后一周，增长一倍以上。且10月份推出了43个开盘项目，比9月份的开盘量增加了16.2%。眼下“银十”不到20天，是否依旧延续“黄金周”的喜人势头一路向好？

　　外地置业者成主力军认购量大

　　从记者采访中得知，国庆期间长沙不少楼盘相应推出了各种促销活动，吸引了不少从北京、上海、广州等地返乡置业者以及市州的客户。位于长沙大河西先导区的中一九峻项目，国庆期间有三分之二的来访量由外地客户构成，该项目营销总监程启迪说，“10月份第一周成交套数达到30多套，比9月最后一周翻了一番，比我们预期的效果要好”。同样，湖南乐万邦房地产开发有限公司营销经理胡莎透露，长沙蓝山郡项目客户来访量、认购量比平常增长1.5倍。

　　据悉，长达八天的假期，全国高速免通行费等因素给长沙楼市带来了不少人气，湖南省山水投资置业有限公司副总裁胡刚认为，外地客户是“黄金周”市场核心对象。“很多市州人或者在外打工的湖南人假期来长沙买房，其主要是考虑小孩今后在长沙读书和投资置业。”

　　后阶段楼市呈现温和价格微调

　　据悉，整个10月有43个开盘推新项目，从区位分布来看，岳麓区10个项目居首，天心区次之，较9月份37个开盘数增长16.2%。10月开盘项目中依旧以老盘新推为主。胡莎分析，“从数据来看，现在市场上存货量还比较多，开发商很看好10月这个时间段，从目前态势来分析，应该比9月份要好。”程启迪也透露，从“黄金周”的来访客户分析，还有不少刚需客户正处于徘徊阶段，应该会在近几周内定下来。

　　而对于后期楼市是否会延续9月份的“以价换量”？胡刚表示，“以价换量”的销售模式不利于整个项目的持续发展。他分析，后期长沙楼市的价格应该出现上下5%左右的微调。同样，程启迪也认为，后期长沙楼市价格将处于相对平稳状态，有利于刚需客户出手买房。■记者 黄帅

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