“绯闻公主” B7地块终出阁

　　“绯闻公主” B7地块终出阁保利、万科联手32亿掀盖头记者 石曼 实习生 卢靖尧

　　素有“皇帝的女儿不愁嫁”的说法。

　　10月10日上午10点整，备受关注的滨江新城B7地块（[2012]网挂37号、38号地块）成功出让，没有争夺、没有硝烟，湖南保利房地产开发有限公司顺利竞得，至此，受绯闻缠身的B7地块终于“出阁”。

　　据业内人士透露，B7地块由保利、万科联合摘牌、统一规划，鉴于合资公司组建还需时日，先由湖南保利房地产开发有限公司摘得。“不同于独家摘牌，和万科的合作，将会是一次1+1＞2的合作。”湖南保利房地产开发有限公司董事长、总经理安强指出。

　　双方各自出资50%

　　近年来，到B7地块考察的实力开发商不在少数，包括九龙仓、和记黄埔、华润置地、凯德、嘉里建设等，开发商趋之若鹜让B7地块拥有了众多追求者。

　　“此次保利和万科联合摘牌对于大河西、对于滨江来说，无疑是好消息”，长沙先导投资控股有限公司营销策划部总经理刘训甫认为，“B7地块占据了大河西先导区桥头堡的位置，它必定成为大河西以及整个长沙市的地标。另一方面，将近3000元/的楼面地价将对河西楼盘重新定价。”

　　无论是在今年的海南博鳌论坛上，还是在第三届湖湘财富峰会上，河西滨江B7地块就像长沙大河西先导区土地储备（交易）中心捧在手心的“宝贝公主”，为其找到一个实力雄厚的“驸马”是推介的重点工作。

　　记者致电长沙万科地产相关负责人，其表示：“保利和万科将各自出资50%，成立一家合资公司，此次强强联手拿地也说明一线开发商纷纷看好长沙市场；另外，万科也将赋予这个项目不一样的城市内涵，具体规划在稍后会公布。”

　　商住比例4:6是挑战

　　B7地块濒临湘江，北望规划中的滨江商业街，南望已改造完成的裕湘纱厂建筑群，与长沙市“两馆一厅”隔江相望，景观资源极为丰富。查阅长沙市国土局网挂系统，B7(北)占地面积约299亩，成交价为264045.0万元，B7(南)占地面积68亩，成交价61565.0万元。

　　让业内人士诧异的是，该地块自挂出至挂牌截止，仅保利一家买家出价，颠覆了想象中“数轮抢拍”的场景。

　　特别值得注意的是，B7地块的商业和住宅比例为4:6，对于保利而言，拿下这么大商业比例的地块还是第一次。

　　“保利此次摘牌是跟随长沙将打造‘东方莱茵河’的城市规划进行的。”安强表示：“商业这一块是最有挑战性的部分，需要好好规划。”

　　不同于保利，万科在2011年6月就高调进入商业地产，标志着万科已从原有的社区商业扩展至城市商业。记者询问是否早已考虑将B7地块项目作为万科大举开发长沙商业地产的标志？长沙万科地产相关负责人回复：“这纯属巧合，此前公司并没有大举开发长沙商业地产的考虑。”

　　至于该项目的定价问题，双方均表示，产品定价需要相匹配的产品品质。

　　■记者 石曼 实习生 卢靖尧

　　（原标题：“绯闻公主” B7地块终出阁）