武汉一宗地块竞拍两公司举牌237次

　　楚天都市报讯 图为：市场压力让开发商拿地不失理性 记者叶茂林摄

　　本报记者陈珂

　　一宗地块，让两家知名开发商轮番举牌237次，耗时45分钟，才尘埃落定。这让9.64亿元起拍的地块，一路身价上扬至12.01亿元，溢价超过2亿元。昨日，武汉举行今年第十次国有建设用地挂牌出让会，重现久违的“争地”场面。而全部12宗共704亩土地，成交总价超20亿元。

　　武汉土地交易中心人士分析称，虽然上述地块竞价激烈，但最终成交的楼面地价，相比去年还略微有所下降，这或许将成为房价稳定的利器。

　　举牌一次楼面地价加3元

　　引发两大开发商激烈争夺的地块，位于江岸区塔子湖一带，属于近期房地产市场成交热点的后湖片区，同时又临近轨道交通。该地块共有200多亩，土地用途为居住、商业服务业以及城市轨道交通。

　　广州越秀地产旗下的开发公司，和国内另一大型房地产企业，均有意该地块。从昨日10:15开始，两家开发商不断举牌，临近11点，仍未分出高下，而该地块总价，也一路突破10亿元、11亿元和12亿元三大关口。“两位要不要一次喊个价，这样竞下去会拖好久啊。”现场拍卖师略带玩笑地说，但两家开发商均坚持一次举牌只加价100万元。

　　最后，经过轮番争夺，总价定格在12.01亿元，凭借2.37亿元的溢价，越秀笑到了最后。而据记者统计，以每次100万元举牌计算，两家竟然一共举牌237次！值得注意的是，虽然竞价看似激烈，但每举一次牌，实际上平摊到楼面地价，仅仅是增加了3元钱，最终该地块楼面地价为3713元。

　　土地价格或成房价稳定器

　　今年3季度，武汉商品住房成交量高达38838套，环比增加20.09%，同比更大幅增长37.94%，房地产市场正在快速恢复当中。但与此同时，今年3季度，武汉各大开发商共计供应新房超过5万套，对比成交量，意味着至少有1万套新房仍被积压成新库存。

　　正因如此，虽然开发商恢复拿地热情，但在市场压力之下依旧保持理性。以前述竞争激烈的后湖地块为例，最终楼面地价定格3713元，对比去年7月中海首度进军武汉，在同片区拿地3800元的价格，还略微有所降低，而中海目前在售楼盘的房价在8600元左右。

　　“房价目前还不具备反弹的基础，开发商对拿地成本也比较敏感。”现场一开发商人士认为，如果严厉调控的政策环境不变，控制住拿地成本，有助于维系相对稳定的房价，参与市场竞争。

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