京华律师团

　　继承遗嘱内财产后仍拥有法定继承权

　　李女士问：我父亲去世了，名下有房屋两套，我们兄妹三人。父亲曾立遗嘱给了我一套房，另外一套房遗嘱中未提及，我还能继承吗？

　　雄志律师事务所姜健答：按《继承法》及司法解释规定，遗嘱继承人依遗嘱取得遗产后，仍有权依继承法的规定取得遗嘱未处分的遗产。故李女士仍可法定继承另一套房屋。

　　建筑区划内的绿地属于业主共同所有

　　周先生问：入住两年后，我们小区的房产开发商把绿地变成车库，请问可以么？

　　雄志律雄志律师事务所姜健答：这个需要看买房合同建筑规划许可证上的规定，如果是建筑区划内的绿地，归业主共有，不可以变为车库。《物权法》第73条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　物业提供事实服务则形同合约已成立

　　高先生问：我们小区是商品房小区，物业公司更换后，我们没与其签物业服务合同。现在，我们认为物业公司服务不好，可以不交物业费吗？

　　雄志律师事务所姜健答：不可以。2010年10月1日起施行的《北京市物业管理办法》第26条规定：物业服务企业未与业主签订书面物业服务合同，但事实上提供了物业服务，并履行了告知义务的，物业服务企业有权要求业主履行相关义务。业主共同决定不再接受物业服务的，物业服务企业不得强行提供物业服务，不得以事实服务为由向业主收取物业服务费用。物业服务企业决定不再提供物业服务的，应当提前三个月告知业主。

　　本报记者唐琼整理

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