量价趋稳“银十”或难现

　　刚刚过去的国庆“黄金周”，全国房地产市场整体乏力，数据显示，黄金周期间全国54个主要城市住宅签约量环比降约七成，签约套数合计仅为1.6万套。兰州也不例外，商品房仅成交不足60套，交易萧条。不仅是买房的少，开发商促销推盘的积极性也普遍不高。

　　政策调控从紧

　　房地产政策调控旨在坚决抑制投机投资性购房需求，支持合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。住建部有关负责人近日表示，将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果；适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责；加快研究并完善房地产市场调控政策措施，完善房地产市场调控长效机制。9月27日，住建部政策研究室副主任王珏林表示，房地产限购政策可能在一定时期内不会改变。

　　当前，中央对于房地产调控的态度非常坚决，房地产调控政策的推行变得持久化、常态化，购房者和开发商之间的博弈也处于稳定状态，市场的供求关系在调控政策的引导之中逐渐回归合理。可以预期，兰州房地产市场将继续维持前几个月以来的平稳态势，成交量、成交价都不会有太大波动。分析人士指出，通过政策调控来抑制投机和投资需求，从而保持房地产市场相对稳定，在没有替代性政策出来之前，房地产政策调控不会放松。一旦放松，投资、投机需求就会再次入市，房价又会上涨。

　　市场观望情绪浓烈

　　兰州现有30多个楼盘取得预售许可证并开盘发售，其中，8月之后推出的楼盘数量就达26个，销售面积达73万平方米。然而供应量集中增加并未相对应地出现销量爆发式增长。对于长假期间房地产市场也“休假”的现象，有业内人士表示，一方面网签数据有一定滞后性，另一方面，今年国庆和中秋长假期间高速公路免收通行费，导致出游人数增多，房地产市场也受到一定影响。

　　“银十”一开局就遇冷，这意味着，随着兰州推盘量增加，商品房库存增加，短期内房价不具备上涨条件，投资、投机需求大量退市，同时也引发了部分刚性需求者选择观望等待，而开发商也不急于做出让步，房地产市场已经进入僵持阶段。有房地产销售人员表示，今年房地产市场的竞争与往年相比要激烈得多，营销推广难度也高于去年，尤其是下半年以来，多个楼盘集中上市，楼盘数量购房者可选择的余地很大，往往在选择时十分谨慎，市场观望情绪浓烈。

　　尽管当前兰州购房人群中主流为刚性需求者，然而偏高的房价仍是普通购房者难以逾越的一道门槛。中国指数研究院公布的9月全国百城房价指数显示，兰州9月商品房均价为6205元/平方米，但市区内大部分楼盘销售价格基本都在8000元/平方米左右，地段好一点的更接近万元。对于首次置业的刚性需求者而言，高企的房价使他们在选择上更加务实、理性，宁可观望等待，也不轻易出手。

　　尽管10月是多数房企冲击销量的重要时期，但在房地产市场进入平稳发展的情势之下，传统的“金九银十”等楼盘销售旺季变得不再明显。从当前情况来看，量价企稳将是大势所趋，房地产市场将在供需双方的博弈之中维持平衡。

　　(张小虎)

　　（原标题：兰州楼市量价趋稳 “银十”或难现）