一手市场火爆二手市场有待发育 放盘苦等一年无人问津

　　广州楼市近期热点板块主要集中在外围区域，花都、南沙等地不但有大量新盘推出，也出现了热卖的局面，而未来升值更成为不少楼盘揽客的卖点。然而，一手楼盘如果缺乏二手市场的接盘，一手楼价即使“翻多少番”也只是看上去很美。本报记者调查广州多个热点区域发现，除了增城由于在交通上接近天河核心区，二手楼市发育成熟外，其他新兴区域一手楼和二手楼成交数量相差极大，最高比例高达10比1，成交十套一手房的同时只有一套二手房在流转。

　　业内人士分析，在没有承接力的情况下，这些区域短期投资价值非常有限。

　　文/记者赖伟行、卢迎新

　　南沙：二手楼今年前9个月只成交500多套

　　上月南沙新区规划获批的消息一经传出，南沙不少开发商就已经马上“hold”住货不卖，希望等到规划更为清晰、利好因素得到放大再出货。而随着消息的发酵，当地的投资氛围也开始升温，开发商开始倾巢出击。

　　虽然销售人员对前景充满乐观，不过记者就发现，在这些正在热销的楼盘附近，没有一间中介门店。“现在楼价才刚刚开始重新进入上升期，即使是有买家想放盘，也不会在这一两年放盘。”万科府前一号的一位销售人员向记者表示。

　　“南沙这边的二手楼主要都集中在那么几个盘，而且很少有广州市区的买家来买。”南沙碧桂园附近的中介顾问陈先生透露，南沙二手楼买家多是在南沙当地工作生活者。由于现时一手盘的均价普遍还在万元以下，所以二手楼价也肯定上不去，造成无多少人愿意放盘，也没多少人愿意接盘的局面。

　　而记者对广州市国土房管局公布的十区楼市数据进行综合分析就发现，在广州十区之中，今年前9月中心六区的二手成交宗数都普遍超过一手成交宗数或接近1:1的水平，而南沙区前9个月虽然成交了5483套一手房，位列十区之中的第四位，不过二手成交宗数只有522宗，仅高于萝岗区。一手房成交套数与二手房成交套数的比例也是全市各区中最大的。

　　花都：新盘火爆 二手房源无处放盘

　　今年新增一手房供应量最多的花都区情况与南沙类似。记者本周一来到位于花都区花东镇金谷工业区的某楼盘，该楼盘目前均价7000元/平方米左右，虽然当日是一周“最淡”的周一，但售楼处仍坐满了人。位于花都新华三东大道与茶碑路交汇处的某楼盘也在热卖，虽然是上班时间，仍有四五位客户正在洽谈或签单。

　　不过这些一手楼盘目前所处的位置与花都二手楼市较为成熟的区域却有一段距离，短期内要“变现”可能存在困难。多位地产中介表示，现在不少不太熟悉情况的广州客纷纷扎堆买位置相对较偏的花都盘，但其实这些价位较低的偏盘在二手市场上并不好出手。“基本上均价低于8000元/平方米的都难出手。”

　　增城、从化：交通条件令二手市场大相径庭

　　紧邻广深高速、广园快速路的凤凰城二手市场活跃。据悉，凤仪苑在2002、2003年开盘时均价不过2200元左右，现在可以卖到近万元单价，而且由于税费低，居住氛围浓厚，颇受自住买家青睐，“基本上一放盘就卖掉”。凤凰城多家中介表示，增城“不限购”吸引了不少广州市区买家前来置业，也是该区楼盘二手承接力较强的原因之一。

　　前几年度假物业兴起，部分广州市民到从化置业，用于周末度假。然而记者近日在新广从路周边附近走访发现，在楼盘附近没有中介放盘的迹象。市民郭先生四年前在广从某大型楼盘买了一个度假物业，去年因为工作原因打算放盘，不过最后只能在白云区找了个中介帮忙。“从化一手楼不少，有的现在均价还只是‘6’字头，加上现在放盘转手的话要交5.5%的营业税，中介都没有信心能够成交。”郭先生说，如果达不到心理价位，他宁愿再持有多几年，等到广州与从化的轻轨建成后，看看能否带旺当地的二手房市场。

　　分析：

　　新兴区域只能看长线

　　“如果是在中心城区，盘源只要价格合理，平均一个月就可以有成交，但在南沙这样的新兴区域，放盘四五个月都未必有成交。”满堂红研究部高级经理周峰分析，南沙当地的购房目的以长线投资为主，实质居住为辅，故一手市场发展较快，但二手楼市表现就相对平淡。这样的新兴区域二手市场要成熟至少要等4年，很大程度上依赖于市政规划的真正落实情况。

　　合富置业首席市场分析师龙斌分析，外围新兴区域的投资价值绝对不在于短线投资，待三至五年以后基础设施配套完善，区域的投资价值才会真正得到体现。龙斌认为，番禺当年多个大盘的开发商为了吸引买家，主动解决了教育、交通甚至有的解决了就近医疗的难题，这都令到当地的居住氛围迅速提升，如果南沙等新兴区域的楼盘无法做到这一点，二手市场的成熟期会更长。

　　（原标题：郊区盘“升值”？看上去很美）