关于“大平层”，业内有多重不同的定义，通常来说，这一物业形态指的是面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。

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　　河西大街与扬子江大道的交汇处（楠溪江西街以南）

　　谁在购买大平层？

　　别墅业主是主流

　　毫无疑问，大平层的客户群体定位于高端客户。然而目前的高端居住市场，别墅供应充足，从独栋到联排到叠拼产品有序分布，客户为什么要放弃别墅这一“终极物业”，转投大平层？

　　这一问题可以从土地供应、市场格局、客户需求三个方面来解读。

　　一方面，随着别墅供地日益稀缺，商品房用地容积率趋高，别墅产品越来越少。其次，市场竞争激烈，购房者需求提升，开发商必须在产品上做文章，大平层正好迎合了部分高端购房者的置业需求。再次，不少高端客户对交通、景观资源和社区环境以及周边的商业配套等要求较高，大平层比一般的别墅项目地段和配套优势更为突出，加上大平层居住的舒适性以及比一般住宅项目好得多的私密性，都是它吸引高端客户的重要原因。

　　为什么“放弃别墅”？

　　城市生活制胜

　　这一观点在河西滨江的大平层项目苏宁滨江壹号的客户统计中得到了印证，据了解，滨江壹号目前登记的意向客户中，绝大部分客户都有过别墅生活经历，谈及“弃别墅选公寓”的原因，张先生坦言，“除了经不起楼上楼下跑动的折腾之外，主要还是不习惯远离城市的生活。”笔者调查总结，像张先生这样的客户不在少数，吸引他们“回归”城市的四大要素：交通便利、配套齐全、物管到位、居住轻松。

　　苏宁滨江壹号相比于远郊别墅而言，在交通通达度上大大提高，同时也没有交通拥堵与停车苦难之虞。在配套方面，相比于别墅物业更多地依赖开发商自建配套，滨江壹号所在河西CBD拥有集中性的商业、商务集群，内部也配备了5000㎡的专属“云会所”，满足客户的餐饮、娱乐、休闲、医疗等生活需要；在物业服务方面滨江壹号可谓是“不输别墅”，其引入的国际物业管家，将为业主提供酒店式的物业服务。最后在内部居住空间上，滨江壹号面积定位于136-238㎡，其中136㎡户型仅为两房、166㎡为三房、199、238㎡为四房。在确保室内空间的“大”的同时，也通过适当压缩房间数量，做到了每一功能区的“阔”，从根本上提高了居住舒适度，在居住体验上同样“不输别墅”。

　　真正的“大平层”在哪里？

　　城市、自然双资源

　　城市中心地带是大平层“永远的主场”，而拥有不可复制资源优势的大平层物业，也在迅速崛起。位于南京“现代化国际性城市新中心”河西CBD核心的苏宁滨江壹号，则可谓是将城市中心优势与稀缺资源优势集于一身，成为大平层物业的代表作。

　　滨江壹号将上天对南京的厚赐——长江，揽于怀中，拥有独步全城的江景资源。同时吸取了很多湖景、江景豪宅存在景观设计缺陷、观景面不均衡的教训，在建筑设计上实施创新，采用二梯二户，“弧形”造型扩大观景面，做到了几乎100%的江景覆盖。让客户惊叹，“真没想到，之前尘嚣的城市，现今也有这般美丽景色。”

　　此外，政府正在滨江壹号所在的河西CBD着力打造“六城两中心”，即青奥城、金融城、海峡城、名品城、生态城、绿博城、国际博览中心、行政审批中心。而这八大城市顶级配套均是围绕滨江壹号而建。名品城、绿博园更是与项目比邻而居。未来它们都将成为滨江壹号的私享级配套，这一优势放眼诠释高端物业可谓仅此一处。

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　　如何看待大平层之“大”？

　　“大”只是实现舒适的基础

　　纯粹的面积大只是具备了舒适、奢华的基础，而要真正提升生活舒适度、满足高端人士需要，更要在功能布局上真正从客户需求贴心出发。苏宁滨江壹号大尺度满足生活的同时，更有5000㎡云会所成为不可多得的“生活圈”。

　　“大”亦是思想遨游的境地

　　同样200多㎡的面积空间，如果定位于普通住宅，可能会设计多达四、五个房间，这只是符合普通大家庭的居住需要的。生活在云端，需要的更多的却是精神的张弛和飞升。苏宁滨江壹号，只为更好地舞动高端人士的人生思绪。

　　“大”更是生活的尺度

　　对于普通住宅而言，“布局紧凑，功能合理”可能是一句褒义词。苏宁滨江壹号呼吁个性化生活，因此被普通住宅避而远之的面积浪费，对大平层来说却恰恰是气度的体现。

　　撰稿：朱静

　　（原标题：解密大平层）