是涨是跌，楼市动向还是有点捉摸不定 新华社图片

　　龙虎网讯 国家统计局昨天公布的9月份70个大中城市房价变动情况显示，9月份南京新房和二手房双双环比上涨0.2%，经过连续4个月的环比上涨，南京新房价格同比降幅已经收窄到1.8%。不过，虽然房价依然在涨，但9月份的南京房价却是4个月来环比涨幅最小的一次，这预示着在刚需爆发之后楼市或将以平稳为主。

　　全国

　　多数上涨，但已降温

　　从全国范围内看，房价环比上涨仍然是9月份的关键词。70个大中城市中，价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。除了上海环比持平外，其余三大一线城市环比都是上涨。环比下跌的城市主要来自浙江以及中西部地区。

　　二手房方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有18个，持平的城市有17个，上涨的城市有35个。四大一线城市环比全部上涨。而部分城市的二手房涨幅就不像新房那么“含蓄”，太原环比涨幅高达0.7%，广州达到0.6%。

　　易居房地产研究院统计发现，9月份70个大中城市新房价格环比综合上涨0.02%，比8月份的0.06%有所下滑，这表明9月份房价上涨幅度有所收窄。而从整个三季度的走势看，这一收窄的趋势更为明显，这表明持续的涨价已经略有降温。

　　南京

　　连涨4月，9月涨幅最低

　　统计数据显示，南京9月份新房二手房双双环比上涨0.2%。其中新房已经是今年5月份止跌后连续第4个月环比上涨。同比方面，新房二手房的降幅继续收窄，新房的同比降幅为1.8%，二手房的同比降幅为2.3%。

　　网尚机构统计显示，今年9月南京8大板块中除了城中板块的涨幅为0，其他7大板块的房价都出现了不同幅度的上涨∩是很难说清楚，所有买房人会对开发商的涨价“买账”。统计显示9月份南京楼市的新房上市量6617套，创下年内新高，然而成交量却没有跟得上，反而比8月份略有下滑——这是前几个月并未出现过的现象。在成交相对疲软的情况下，9月份的环比涨幅为近4个月来最低，此前3个月的环比涨幅为0.3%、0.5%、0.3%。网尚机构分析认为，房价的上涨在一定程度上肯定会影响部分购房者的出手积极性。

　　相关·分析

　　降价很难，涨价空间也不大

　　“今天，我们项目完成销售额达到20亿元！”昨天，城东一家高端楼盘的项目负责人发微博兴奋地表示。而类似的报喜声音，在南京楼市里并不少见。提前完成或接近完成全年的销售任务，让相当多的楼盘很难加入到降价行列之中。

　　“降价已经很难找到了。”一位业内人士表示，目前楼市中仍然有两类楼盘存在降价可能。一类是开发商长期销售不畅，资金链可能有问题，只能降价跑量的，例如城东的阳光聚宝山庄通过降价换来了火爆的销量。第二种是楼盘前期定位过高，买房人认同度有限，目前仍然在苦苦支撑的，如果接下来仍然销售不畅，很可能采取“以价换量”的方式，例如城南爱涛逸珍公馆，为了促销曾经对部分房源采取降价40万元的特价房销售，但就是特价房几个月来也无人问津。

　　“去年年底到今年上半年，可能是本轮调控的最佳购房时机。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，不过由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有，但是房价下跌动力会逐步消失，未来房价有可能表现为降幅收窄，或微幅涨价。现阶段在降息、降准及各种微调等多种因素综合作用下，仍然是自住需求较好的购房时间窗口。

　　记者 马乐乐

　　相关·督查

　　江苏将专项督查 楼市明码标价

　　未明码标价“一套一罚”，虚假宣传最高可罚50万

　　日前，江苏省物价局和江苏省住房和城乡建设厅共同发出通知，本月下旬在江苏开展商品房销售明码标价专项督查工作，在售的商品房没有明码标价的将会“一套一罚”，每套最高处以5000元的奉，而针对虚假优惠、虚假宣传等价格欺诈行为，最高可能要面临50万元的重罚。

　　商品房明码标价检查，重点督查“一套一标”

　　本月下旬，江苏省物价局和江苏省住建厅将共同组成督查组，在全省开展商品房销售明码标价专项督查工作，包括是否按规定“一套一标”、是否在规定时间内一次性公开全部销售房源、标价信息是否齐全、销售人员是否持证上岗、现场公布的已售房源信息与网上备案系统是否一致，已售商品房是否表示实际成交价等。依据相关规定，本次要抽查各地1到2家的在售楼盘。

　　卖房价格欺诈最高可罚50万

　　根据国家发改委的要求，对于检查发现的违法行为，将进行严惩。比如，没有按照规定对商品房明码标价的行为，要按照“一套一罚”的原则，对每套商品房未明码标价的行为处以最高5000元的奉。而对于虚假折扣、虚假优惠，以及利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈的行为，要依法处以没收违法所得、并处以违法所得5倍以下的奉。如果没有违法所得的，要依法处以最高50万元的奉。如果存在情况严重的，直接责令停业整顿，而影响恶劣的案件，则要通过新闻媒体公开曝光。

　　现代快报记者 张瑜

　　相关·保障房

　　丁家庄、花岗、岱山、上坊四大保障房片区本月起将陆续交付使用，首个小区“管家”近日也已经选了出来。市民关心的是：公租房的租金何时能公布昨天，记者从南京市住建委获悉，公租房的选房工作近期即将启动，到时候，租金标准也将同步公布。另外，有别于之前保障房小区物业管理模式，在建的四大保障房片区将全部采用市场化物业管理，此项试点从即将交付的丁家庄保障房片区开始，率先交付的1、2、4、5号地块的住宅物业管理面积共110万平方米。目前测算的物业费价格为0.95元/平方米。

　　经适房和产权调换房今年年初就已开始选房工作，针对“夹心层”人群的公租房，什么时候开始选房租金到底是多少

　　四大片区里总共有1.1万套公租房，有6000套将于今年年底具备交付条件。今年上半年开始，南京市住建委就开始着手调研制定公租房的租金标准。昨天记者获悉，公租房的选房工作不久就将开始，最近这一两周可能就会有说法。届时，公租房租金标准等操作细则也将一目了然。据了解，南京市区的公租房将和廉租房并轨，实行“差别化租金”，即根据保障对象的收入等条件不同，收取不同等级的租金，最高是市价的七折。

　　现代快报记者 孙兰兰

　　来源：新华网江苏频道编辑：孙婧

　　（原标题：南京新房价格环比“四连涨” 9月涨幅为四个月最低）