居民楼多处开裂十年前已成危楼？

2012年10月19日06:29 东方早报

　　鉴定单位：房屋混凝土的骨料中混入有害物质或使用了反应性骨料。因此会逐渐爆裂，爆裂后的构件失去承载力，危及结构安全，必须拆除重浇或置换掉。

　　开发商：对问题房屋已进行加固。房屋墙壁有几条小裂缝也属正常情况，居民家有大裂缝也都去维修了。有居民装修时打掉了阳台的承重柱，所以不予维修。

　　早报记者李淑平

　　实习生徐文娟陈惜媛

　　市民重新装修时发现阳台墙面和地面出现裂缝，后被告知整栋楼绝大多数住户都有这种情况，有的住户更严重。继而才知道住了十五六年的房子早在10年前就被鉴定为危楼，构件会失去承载力，危及结构安全，必须拆除重浇或置换掉。

　　开发商则表示，已对鉴定出的问题进行过修补，小裂缝则属于正常。但居民担心，这样的房子继续住下去有安全隐患。

　　天花板掉下混凝土

　　近日，家住铜川路1781弄真光新村7栋30号302室的杨先生向早报反映，自己家最近要装修房子时发现阳台墙上和地面上有几处1米左右长的裂缝，他还了解到，出现此问题的不仅仅是自家一家，整栋楼绝大多数户都有这种情况，有的住户情况比自己家还严重。

　　昨天记者在杨先生家看到，裂缝主要出现在阳台地面和墙壁上，大概四五处，每处1米左右长，一指宽，最深一处能够看到隔壁301室那边。据301室主人回忆，2006年他们入住时这条缝大概2厘米深，没想到几年下来竟然裂透了墙。

　　杨先生持有的房屋产权证显示，该小区于1993年竣工，为中环投资开发集团开发建造。杨先生说，其父母在1996年前后搬进来，当时未发现问题，入住后阳台一直放着几个大的橱柜。今年9月16日，杨先生对房间进行第二次装修，搬开阳台橱柜后发现墙面和地面的开裂情况。

　　记者调查发现，该小区7栋29号到32号为六层楼房，共50户左右，在走访的十多户居民家里，均有不同程度的墙面爆裂。甚至有一户居民家，房间天花板墙皮连同混凝土整块砸到正下方的床上，所幸床上当时无人。

　　原材料质量有问题

　　发现裂缝后杨先生就找到小区物业上海上工物业发展有限公司，物业公司负责人王经理表示，这幢楼（29号-32号）已于1999年就被认定属于危房。

　　家住29号的一户居民提供一份1999年同济大学房屋质量检测站所做的检测报告指出，房屋爆裂是由原材料的质量问题引起的，即混凝土的骨料中混入有害物质或使用了反应性骨料。因此若干年后，这些构件必然会逐渐爆裂，爆裂后的构件失去承载力，危及结构安全，必须拆除重浇或置换掉。

　　上工物业公司王经理说，按规定，鉴定材料应该提供给涉及到的住户。不过，他们物业公司是2010年3月份从中宁物业集团接管该小区，交接材料时，中宁物业并未提供1999年的这份鉴定材料，因此也不可能向涉及住户提供。

　　在30号102室的户主郭先生家，记者看到了这份已泛黄的报告，郭先生回忆，1999年，对面刚搬来的住户发现家里墙壁有裂缝，跟开发商协商换掉了房子，临走之前，他敲开郭先生家门，递过来一份资料说：“这里面提到你家的房子，楼的质量有问题”。

　　“裂缝在慢慢长大”

　　据住户反映，中环集团之后对某些住户家中进行过修补，2004年4月对32号101室天花板维修，2010年和2011年分别对29号102室、30号102室等几家爆裂严重房屋重新浇筑。

　　不过，这些仅仅修补一两年的房屋墙面并没有根除问题，30号102室的郭先生表示自家房屋如今又出现了开裂。此外，一些前几年并不严重的裂缝在慢慢“长大”，30号301室的李祖良表示2006年刚搬进来时，墙面上的缝还不大，而现在，这条缝已经裂得能看见邻居杨先生家阳台透过的光。

　　对此，中环集团售后服务部一位姓胡的先生表示，当年房屋鉴定后曾把鉴定书转交给业委会，并且对问题房屋进行加固。房屋墙壁有几条小裂缝也属正常情况，居民家有大裂缝也都去维修了。对于杨先生家的情况，鉴于他此次装修之初打掉了阳台的承重柱，所以不予维修。