□晚报记者 张骏斓 报道

　　中央和上海政府近日对于楼市的多番表态，正在加速沪上中高端市场跑量的速度，华润、瑞安等大型房企在沪中高端项目进行低开跑量后，房企巨鳄和记黄埔也加入了这个行列。昨日，记者收到一条短信称和记黄埔花木一项目正在进行优惠，平均每套降价280万元—580万元，虽然和黄方面并未证实此消息，但是记者调查发现，该项目新推房源的确价格与前期房源以及网上房地产备案价格有一定幅度的下调，而业内人士则表示，房企巨头们近期集体以价换量，实际上是市场对于最近调控态势的一种反应，“必须‘臣服’的时候，也没有办法。 ”一分析人士坦言之。

　　加入“跑量”队伍 和黄一项目直降280万元

　　“和黄年末超级优惠，降价幅度前所未有，平均每套降价280万元—580万元……”这是昨日记者收到的那条短信，而短信内的主角就是和黄地产在沪的知名项目，位于花木板块的四季雅苑。

　　根据短信内容，记者联系了该销售人员，据其介绍，近期四季雅苑推出了27套257平方米的复式房源，总价在1250万元到1850万元之间，折算最低单价为4.8万元/平方米。前期项目170平方米的公寓价格都在6万元/平方米左右，现在这个价格算下来，比前期基本便宜了280万元。

　　随后记者查询了网上房地产的备案数据发现，该批房源预售证号为沪房地浦字2009第057774号，开盘时间为2011年10月9日，房源的报价区间最高位93500元/平方米，最低则为52500元/平方米，报价可浮动幅度为-20%。 4.8万元/平方米的报价，实则已经是网上备案价格9.1折了。

　　为了进一步求证，记者又咨询了一些参与分销的机构，都得到了同样的回复：本期新推的房源较之前期价格有所下滑，属于低开。和黄为何近期突然加入跑量团队？当记者昨日傍晚就此事联系和黄上海方面，相关人士却以不大清楚此事或是不方便回复为由婉拒采访。

　　“臣服”调控政策 中高端项目以价换量

　　一业内分析师坦言，和黄近期的在沪项目参与跑量并不意外。在4月中旬其旗下位于浦东周康的御沁园就以“白菜价”入市造成轰动，售楼处的报价在28000元/平方米，实际成交价却仅23927元/平方米，比其报价跌去14.3%。而在上半年，和黄在沪还频频爆出作价12亿元暗中抛售上海三处商用物业，御涛园低价打包的消息。该分析师指出，目前，和黄在沪在售项目并不多，因此四季雅苑复苏房源的低开，只不过是一种延续。

　　该分析师还特别强调，像和黄这样的港资开发商经历过多次房地产市场的周期，对市场接受度的判断更准确，眼光更加长远，市场策略稳健，如果和黄也频频以价换量的话，对于其他开发商而言，可能会有一些连锁反应。

　　同策资源研究中心总监张宏伟则更愿意将和黄等巨头近期的表现看做是市场对于近期调控的一种反应。 2012年8月以来，上海中高端商品住宅市场成交下滑的局面，同策咨询研究中心数据显示，2012年9月上海市单价4万/平方米以上商品住宅成交面积仅仅5.50万平方米，市场占比由今年3月成交量回暖以来的9-10%下滑至6.79%，张宏伟坦言，政策层面的再度收紧导致中高端楼市成交下滑。针对高端物业成交放量推高房价的现状，相关部门出台非沪籍单身禁止购房，2012年9月前后，上海市房管局也先后两次发文强调限购政策须从严执行，这些政策层面的再度收紧对于中高端楼市影响较大，限制了非沪籍高端人群或具有一定家庭收入背景的单身人士或者炒房客进入上海市场。从目前来看，上海市中高端商品住宅市场3-7月放量窗口期已经过去，中高端市场成交量有可能因此走低，从结构上为整体楼市价格降温。“中高端项目成交量要有起色，一种可能就是政策松动，有擦边球可打，另外一种可能就是以价换量，现在政策已经明确不会松动，那要保证量的情况就只有‘臣服’政策，以价换量了。 ”张宏伟如是说。

　　（原标题：沪中高端楼市“臣服”调控政策）