测算住房成本是希望引导市民理性购房 本报资料照片记者 闫文青摄本报讯（记者杜鹃）近日，省住建厅和省物价局联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。

　　通知还提到，各地要结合实际制定商品住房现房销售管理办法和现房销售支持政策。对条件成熟的区域或项目，鼓励和引导房地产开发企业现房销售。实际上，在全国和地方两会，有关公布商品房成本价的提案和议案一直都有。陕西出台这一政策，可以说是对国家政策和民间声音的呼应。

　　省住建厅和省物价局有关人员表示，这是响应调控房地产市场的要求，希望引导大家购房理性消费。通知的出台，一是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手就可以出手。目的是希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，进一步促进房地产市场的平稳和健康发展。

　　政策要点

　　开发成本 土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目根据规则测算

　　售价测算 开发成本+10%左右的合理利润

　　社会公示 通过媒体公布各区域住房销售价格区间

　　加强引导 商品住房价格满足自住型和改善型住房需求

　　公开房源 房企在取得预售许可10日内，一次性公开全部房源，一房一价

　　明码标价 新建商品住房的供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施设备的配套建设费用，均包含在房价中，不得另行收取

　　价格备案 商品房售价须在政府备案，备案价应在所在区域住房销售价格区间范围内

　　房价及不同楼层的累进加价率应在价格信息网上公示

　　>>业界声音：

　　后续细则值得关注

　　“这个要求可操作性不强！”资深房地产从业人士徐从德认为，没有哪条法律规定商品价格不能超过10%的利润率。而且在实际操作中也很难执行。“政府通过招商引资请来了开发商，现在对利润率有限制，有可能导致开发商有这样的想法，我把地退了算了，我可能投资别的项目更赚钱。”而且他认为，还有一个后果就是，我可以先订一个价格，备案了再说。“因为所有成本核算的项目，都有可操作性。”徐从德觉得，目前看来，这个更多是政府调控房价的一个姿态，后续有什么细则出台值得关注一下。

　　本报记者 石峥

　　>>国外如何控制房价

　　开发商定价过高可判刑

　　事实上，蜗居者遍及五湖四海，不管身为哪国百姓，都没有不嫌房价高的，外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。

　　美国小区须留一定房屋作低价房美国政府规定，一个人在同一小区只能购买一套住房。有70套以上的住宅项目，开发商必须以低于市价25%的价格，将至少10%的住房出售给为当地社区服务的人。

　　新加坡 政府当开发商 统一定价

　　在新加坡，民用住宅主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中，类似于中国经济适用房的政府组屋由政府投资修建，价格也由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层使用。

　　德国 开发商牟取“暴利”可判3年徒刑

　　德国建立了地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。按照德国的法律，如果房地产商制定的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成了违法行为。如果房地产商制定的房价超过“合理房价”50%则为“房价暴利”，触犯刑法，出售者最高将被判处3年徒刑。据《法制晚报》

　　（原标题：商品房利润应控制在10%左右(图)）