□本报记者 张晓莉 赵璐

　　整体厨卫

　　厨房卫生间家电化，可以像冰箱彩电一样任意摆放。

　　内隔墙板

　　精装修、标准化，轻质、环保，可以随意拼装分割各功能房间

　　。

　　双层地板

　　标准化、工业化生产，层高增加200—300mm做架空地板层，中间敷设各种管道、设备。

　　10月20日，本报对济南首座能拆装楼房主体封顶一事做了报道。不少市民拨打本报新闻热线咨询，这种能拆装的住宅安全性怎么样？何时走向市场、价格贵吗？记者经过多方采访了解到，目前试点住宅每户平均面积约为400平方米，推广之后会向普通民众能够承受的中等户型发展。房价也不单以现在的面积计价方式为准，用户选择的整体厨卫、架空地板等部件不同，价格也不一样。大范围推广后，价位也会比普通住宅低。

　　焦点1

　　能不能推广？价位高不高？

　　推广用不了5年，价格将比普通住宅低

　　提到这种能拆装的CSI住宅(中国支撑体住宅)，何时能在市场推广及价格如何，是很多市民关心的问题。“我觉得，按照济南现在的经济水平分析，推广用不了5年。”济南市住宅产业化发展中心顾问、山东大学教授李军表示，济南市成为第3个国家住宅产业化试点城市是一个很好的发展契机。

　　作为济南首个CSI试点住宅，三箭·汇福山庄2号楼每户平均面积约为400平方米。将来推广之后，房屋面积将会向普通民众能够承受的中等户型发展。

　　“房价方面，将不单单以现在通过面积计价的方式为准。”李军表示，CSI住宅由多个部件组成，例如整体厨卫、架空地板体系等，这些部件的价格将会像汽车一样分“三六九等”，市民可以根据自己的喜好和经济水平，选择“奔驰价位”和“QQ价位”的内部构件。将来大范围推广后，由于建设周期短以及部件企业之间的竞争，价位会比现在的住宅价位低。

　　目前，济南市住宅产业化发展中心已在构建住宅产业化网络平台，这一平台跳过装修建材市场这一中间环节，可以实现装修部件生产企业与购房市民直接对接，有需要的市民通过平台可以比较、选择，并直接联系装修部件生产企业购买。通过平台，预估可降低15%装修费。

　　焦点2

　　使用寿命比普通房屋长？

　　CSI住宅使用寿命可达百年以上

　　据介绍，与传统的钢筋混凝土住宅建造方式不同，CSI住宅整体框架结构的主要构配件，将由工厂生产线按标准批量生产，房屋内部的装修、设备安置如配管、配线等与主体框架结构分离，克服了传统一次性设计、非标准化生产带来的质量通病，使用寿命将延长至100年以上。

　　一项统计数据显示，在住宅建设阶段，CSI住宅工业化生产与传统建筑模式相比，可实现节水30%，节电30%，耗材减少60%，施工现场垃圾减少89%，施工周期缩短50%，建筑节能50%以上，还可以降低施工噪音和扬尘污染。

　　焦点3

　　地板悬空，住着安全吗？

　　部件批量化生产，不达标不会出厂

　　CSI住宅采用架空地板的设计理念，在住宅地面形成200毫米至300毫米的架空层，铺设水、电、气、暖等各种标准化的管道和设备。市民不禁疑问：为什么要设计这种“悬空式”的地板？这样安全吗？

　　相关专家表示，CSI架空地板并非简单地将原有地板架空，而是一个融入地板支撑、保温隔音、智能化复合设备的复杂体系。

　　根据市民自身的需要，可以填充不同价位、不同级别的保温材料。相比于传统地板有防潮、防震的优势。

　　“配套管道的生产以及架空地板体系生产都是批量化的，质量不达标肯定不会出厂。只要技术上达标了，质量不是问题。”李军表示。

　　焦点4

　　墙体薄了，隔音效果会不会差？

　　中空设计，隔音效果更好

　　相比传统住宅砖质或混凝土结构的墙体，CSI住宅墙体采用产业化生产，墙体薄了很多。这样的墙体隔音效果会不会差？

　　“隔音效果会变得更好。”李军表示，隔音墙的内部会采用小幅度中空设计，能阻断声音在空气中的流通，起到隔音作用。

　　类似于架空地板生产体系，内隔墙板也是复杂的工业体系。精装内隔墙板以多种轻质墙板为基材，融入多种高科技材料，有阻燃、隔音、保温、环保等优势。

　　【发展瓶颈】

　　缺乏行业标准，验收遇难题

　　据山东三箭建设工程股份有限公司施工人员介绍，目前我国还没有与CSI住宅相适应的行业规范和行业标准，从而导致CSI住宅在设计、施工和验收等多个环节中遇到困难。

　　“就主体完工的三箭·汇福山庄2号楼来说，下一步如何验收还是未知数。”该公司相关负责人表示担忧。

　　同时，缺乏与CSI住宅相关部品部件的配套产品，并且住宅部件标准化和通用化程度低，也是难题。三箭·汇福山庄相关负责人介绍，现在市场上内隔墙板专业生产厂家很少，很难选到带有插座、开关、照明等配套设施的内隔墙板，并缺少相关的安装配件产品。

　　此外，目前CSI住宅的建造方式仍属于传统的粗放型生产，科技含量低，工业化装配式构件极其缺乏，施工速度缓慢，与预想中的住宅工业化生产还有一定距离。

　　(记者张晓莉 赵璐)【他山之石】

　　深圳已形成住宅产业联盟

　　欧洲住宅产业化始于20世纪50年代。当时，欧洲由于受“二战”的严重创伤，对住宅需求非常大。为解决“房荒”问题，以法国为代表的一些国家采用工业化装配建造了大量住宅，并形成一批完整的、标准的、系列化的住宅体系，后来逐渐发展成大规模的工业化住宅建设。瑞典是世界上工业化住宅最发达的国家，新建住宅中采用通用部件的住宅占80%以上。

　　深圳作为首个国家住宅产业化综合试点城市，已颁布了一系列推进住宅产业化政策，从土地出让、财税等方面激励企业，整体推进住宅产业化建设；建立一批示范项目，形成了以房地产骨干企业、部品生产企业和大学、科研机构组成的住宅产业联盟。(记者张晓莉 赵璐)

　　（原标题：能拆装楼房推广后会比普通住宅便宜）