大洋新闻 时间: 2012-10-21来源: 信息时报 作者: 田桂丹

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 江秀） “金九银十”，二手楼市是否有进一步回暖？昨日记者从合富置业了解到，第三季度，广州平均每个待售房源对应超过6个求购买家，比年初的配对买家量增1个，达到2012年高位。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，目前部分业主提高放盘价，致使大部分准买家在遇到业主提价的时候往往会另择其他房源。但因业主提高放盘价而令最终成交价高于最初放盘价的个案比例，由7月的8%上升到9月份的19%。

　　一套房对应6个买家

　　刚刚过去的三季度，广州二手楼市活跃度环比同比都有所增长。

　　准买家对后市走势预期改变，促使其看楼积极性不断提升，令楼市的交易节奏进一步加快，待售房源数量增速低于求购准买家数量增速，令市场供求格局随之转变。来自合富置业的成交数据统计，三季度求购量与待售房源的配对比例上升至2012年高位，达6.6∶1，即平均每个待售房源对应超过6个求购买家，而在年初求购买家与待售房源的配对比例为5.6∶1，平均每个待售房源对应求购买家的数量不足6个。

　　房价方面，来自合富置业的统计数据显示，2012年三季度广州二手住宅买卖成交均价为16624元/平方米，环比2012年二季度微升3.6%，同比2011年三季度上升6.2%，价格上升幅度已明显趋缓。

　　成交价高过放盘价比例增一成

　　二手楼市进一步趋活跃，促使业主心态转趋强硬，表现在议价空间收窄，价格大幅度减低成交个案占比明显下降。同时二手住宅买卖成交均价上涨，随着首次置业及首次改善型买家入市积极性回升，中大户型二手住宅交投活跃度紧随中小户型逐步回升，带动市场整体成交均价稳步上升。

　　从三季度7~9月这三个月的成交情况进一步分析，随着9月一手在售楼盘价格优惠折扣幅度减少，楼市人气回升，促使二手业主价格松动空间大为收窄，甚至有手持优质物业的业主提高放盘价格。来自合富置业的统计数据显示，因业主提高放盘价而令最终成交价高于最初放盘价的个案比例，由7月的8%上升到9月份的19%。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，在市场尚未全面回暖、限购限贷政策影响持续的市场状况下，业主提高放盘价，将对楼市成交产生一定影响。目前除了少数优质房源准买家愿意追价成交外，大部分准买家在遇到业主提价的时候往往会另择其他房源，这可能会让业主错失最佳成交时机，尤其是准备卖一买一、有意换房的业主，很可能会因为等待多赚三五万而错过及时套现，以心仪价格换大屋的机会。

　　（原标题：二手房业主“反价”情况增多）