几个月以来，南京楼市一直靠刚需支撑着高成交量，商品房市场更是中小户型极为畅销。不过近期以来，二手房市场的改善性置业者明显增多，大户型房源出售速度加快，甚至有的中介公司有六成交易量都是改善性需求。

　　改善性房源集中入市

　　焦先生前几天终于心神落定，换房大计有了眉目，看中了一套明湖山庄的大户型，只等款项到位办理过户即可。“观望了一段时间，还是觉得当前时机不错，而且正巧遇到这套让我和家人都心仪的房子，就干脆定了算了。”就职于某事业单位的王先生也于近日卖掉位于墨香山庄的房子，在城北新购置一套170平方米的大户型，“总归是要买的，遇到合适的房子和价格，当然会及时出手。”

　　近期类似案例不胜枚举，南京淘然居房产总经理朱文生表示，今年10月份以来，该公司成交的单子中，改善性购房占六成，“这在以前是不可能出现的，以前平时也就占比三成左右。”另据中广置业数据显示，10月份以来，改善型买房者占比54.9%，而在出售的房源中，因为想改善住房条件而卖房的占到51%。

　　据网上房地产数据显示，10月上半月南京二手房市场共成交1532套，这也是今年3月以来半月成交的新低。业内人士认为，中秋国庆八天长假扰乱了市场正常的签约节奏，从而造成二手房成交备案的有效数据有所滞后，这些成交数据将在10月中下旬释放出来；但通过与去年同期数据对比，10月上半月的成交量同比增涨80%，与三季度单月成交量动辄翻番的增幅相比，上升势头较三季度有所放缓。

　　另外，据满堂红市场成交数据显示，10月上半月以首次置业等“刚需”为购买主力的90平方米及以下二手住宅成交均价与9月持平，90-144平米二手住宅成交均价较上月每平米微升50元，而144平米以上二手住宅成交均价环比9月份上涨8.06%。近期中小户型二手住宅价格走势依旧保持平稳，中大户型物业成交均价上升，改善性需求明显入市更加积极。

　　市场心态两极分化明显

　　据房产中介公司一线人员透露，从9月份以来，市场上明显出现两极分化的心态：一、面对未来的政策不可知性，对后市持悲观态度，尽快将房源出手；二、对后市抱有极大信心，相信房价短期内还会涨，将房源挂牌价提高，或干脆坐地起价。

　　满堂红市场部经理李媛告诉记者：“近两个月这种心理分化很明显，秋交会上有一位年长的陈先生，就跟经纪人表示一定要近期买房子，因为说不定年前还有一波上涨；另外以年轻人居多的则相信房价会比较稳定，可以慢慢淘。综合分析，中老年人对未来市场预期更为乐观，而在实际交易过程中，临时毁约或坐地起价的也大多数是这类乐观派。”

　　上个月，刘先生彻底决定将位于秦虹小区的房源出手，并且为尽快卖出去，将房源独家委托给某中介，要求对方一个月内按85万元总价卖出，“我五六月份就将房子试探性挂了一下，但当时并不急，想等等看，到9月份，感觉市场有点不对劲，而且房价好像不但没有明显上涨的势头，反而政策的不确定性让人心里不踏实，很担心11月份出现降价，所以争取在10月份将房子卖出去。”朱文生也表示，持悲观态度的房主也不少，前几天有一套鼓楼的学区房，本来挂牌价是160万元，后来以136万元成交。

　　谈及后市，朱文生认为，短期来看，每年的11月、12月都是市场低谷期，银行贷款会收紧，贷款难度加大，从而影响成交，导致房价出现下行趋势。“不过，人们对市场有一个固有认知：春节后房价必定会涨，但照目前形势来看，明年春节后房价上涨的可能性不大，因为政策大趋势很明显，就是要促使房价稳定，而非跟以前那样大起大落。”李媛也认为，目前市场购房需求稳定且真实存在，在调控持续、房贷收紧等因素综合影响下，四季度房价缺乏上涨动力，仍将延续量价平稳的趋势。

　　□现代快报记者 张玮玲

　　（原标题：坐不住了，改善置业集中出手）