备受关注的江心洲首批三幅纯住宅地昨日在波澜不惊中完成出让。参拍的开发商都是业界大牌，不过竞价的只有一家，最终两幅地以底价成交，另一幅轻微溢价1.1%，这也是新加坡·南京纬壹国际生态科技岛首次出让纯住宅地。扬子晚报记者 张 遥

　　由于是高规划的江心洲首批纯住宅地，昨日的出让会吸引了大量业内人士和媒体前来观摩。观摩席上还出现了来自中国台湾的开发商代表。出让会正式开始，三幅地共吸引了4家房企竞拍。万科、金基通产、银城、保利，数量虽然不多，但个个都是业界大牌。从地块情况来看，也的确值得如此的关注。根据公告，这三幅住宅地位于江心洲纬七路过江隧道以北，在未来生态科技岛北部组团的核心区，与未来地铁10号线江心洲站的出口相距仅几百米。三幅地块距离夹江大桥约500米，距离南侧规划的岛内BRT公交站点也不远。三幅地总出让面积约9.76万平方米，总起拍价10.45亿元，其中两幅地的容积率均为1.5，另一幅为1.1。从这些条件来看，三幅地块非常适宜开发大平层、叠墅等舒适产品，交通便利、生活方便。

　　竞价开始后，尽管主持人几次询问有没有竞价的人，但均无人竞价。面积为1.64万平方米和3.83万平方米的G32和G34地块最终被银城地产以底价收得，价格分别为1.68亿和3.37亿元。另一幅面积约为4.30万平方米的地块则引来保利地产举牌竞价，但也只有这一次竞价，报价的银城无意继续飙价，万科和金基则保持沉默。最终这幅地块以4.45亿元被保利拿下，比4.4亿元的起价轻微溢价1.1%。

　　出让会结束后，银城地产代表对于江心洲的未来十分看好，认为江心洲在河西有较为固定的客户群体，现在进入新加坡·南京生态科技岛，可以享受到土地增值带来的经济效益。银城代表还透露，未来将打造改善型产品。而拿下一幅地的保利地产代表则表示将打造洋房产品，并延续一贯的快产快销政策，争取2013年让产品尽快上市。对于备受关注的江心洲地块溢价率并不高的原因，南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为主要是地块定位比较高端，在政策前景尚不明确的情况下，开发商并不敢贸然大幅度竞价。其次，三幅地块的定价也不算低，与河西核心区基本持平，这也是开发商竞价不热情的一个原因。

　　江苏省房地产研究所所长李智则认为，江心洲首批纯住宅地平均地价7200多元/平方米，以其高区域定位和低容积率来看，不排除开发商今后可能会卖到25000或30000元/平方米的价格，江心洲也许会成为纯高端的住宅区。

　　■链接

　　浦口新城再挂4幅地 其中两幅宅地紧邻江北“地王”

　　进入第四季度，国土局推出高质量地块的速度明显增加。距浦口新城过江隧道口最近一次出让地块一年多后，两块紧邻江北“地王”——雅居乐的住宅地昨日被南京国土局正式公告出来，一同挂出的还有两块浦口大道东北侧的商业用地以及一幅六合葛塘住宅地。

　　这两幅备受关注的雅居乐“邻居”地块位于南京长江隧道-总部大道东北侧，名称分别为G46浦口区浦口新城镇南河路以北、河西路以西地块，以及G47浦口区浦口新城望江路以东、临滁路以南地块。两幅地的出让面积分别为7.13万平方米、10.5万平方米，全部规划为二类居住用地，紧邻曾经在浦口新城土地市场上轰动一时的雅居乐滨江花园和世纪金源，以及南京首个室内滑雪场乔波冰雪世界项目。从详细出让条件来看，G46和G47容积率分别在1-2.7和1-2.5之间，最低起拍楼面地价则分别为4220元/平方米和4336元/平方米。而雅居乐滨江花园拿地楼面价则在7813元/平方米以上。从浦口新城近两年来国土拍卖起始价标准来看，该地价并不算太高，但两年前房企为争夺稀缺土地资源而不惜血本飙价的场景估计难以再现。

　　另外两幅浦口新城商业金融业用地则位于总部大道北侧，出让面积分别为5.41万平方米和7.28万平方米、起始出让价分别为3.01亿和5.11亿元。另一幅六合住宅地位于葛塘新城松杨地块，出让面积7.31万平方米，容积率2.2，起拍价2.94亿元。

　　（原标题：江心洲纯住宅地块平静售出）