百佳中旅店即将结业。

市民在抢购。

超市内九折促销。

　　广州商圈租金今年又涨一成 大型超市中心区选址难

　　广州百佳月底就将撤离中山路中旅店，事件引发市民持续关注，有“老广州”昨日更在网上留言表达困惑：难道广州的成熟商圈只能容得下卖衣服、鞋子的品牌，却容不下一间大型超市？

　　本报记者追踪调查发现，今年以来中心城区新开的大型超市几乎为“零”，在成熟商圈内这类超市更是逐步绝迹。业内人士指出，今年广州三大商圈租金上涨已经超过一成，租金上涨令到大型超市在中心区遭遇选址难，令到商圈的业态逐步单一化，也不利于打造“百年老字号”的成熟商业文化。

　　文/记者赖伟行、刘冉冉

　　图/记者王燕

　　深度思考：

　　成熟商圈需多元业态

　　随着大型超市逐步淡出广州的成熟商圈，广州传统大型商圈的业态单一化也进一步引发了业界的思考和关注。黄文杰向记者透露，不只有大型超市，北京路商圈原来还涵盖了多种文化用品、特色商铺，成为这一传统商圈的有机组成部分。不过随着租金的上涨，这类业态本身的盈利能力有限，北京路步行街如今已经演变为服装、鞋等销售业态占据主流的局面，文化色彩和个性化色彩的商店都大大降低。

　　“如果任由市场的无形之手发挥作用，那么商圈将慢慢走向单一化，不利于长远发展。政府应该有一定的网点和业态规划，把该留下的留下来。”黄文杰分析，百佳、沃尔玛现时在中心城区都开始调整开店策略，把中小型店铺作为开店的主攻方向。而随着中心城区新增大型商业物业的减少，如果不加以规划统筹，不止大型超市将会受到租金跳升的冲击，大型百货商场未来也将受到影响，令到商圈的经营层次又会受到压缩。

　　最新进展：北京华联不会进驻中旅商业城

　　记者走访中了解到，百佳超市生鲜商品价格便宜已得到广州街坊的认可，但百佳自知中旅商业城负一楼的购物环境与顾客的要求有些距离。

　　而此前，也有传言指北京华联将进驻中旅，不过北京华联超市广州区域负责人张先生昨日透露，此前北京华联超市曾与中旅商业城达成初步协议，在中旅商业城和百佳超市合约到期后，改由北京华联入驻，但后来由于个中原因北京华联一直未与中旅商业城的业主达成最终协议。因此，接下来也非华联进驻，而未来谁是中旅商业城“新主”至今尚不明晰。

　　不过，张先生表示，北京华联正在多方寻求合作者：“我们如果在市中心的核心商圈增设超市，应该会做相对高端的定位，而在市郊或非核心商圈则主要考虑相对生活、平民化的消费群体。”据了解，近年来国内房价上涨快，商业物业的租金也跟着猛涨，这使租赁物业模式的弊端越来越明显。租赁期一到，物业方就可能以各种理由抬高租金，有时候上涨幅度高得离谱。是加租还是搬家，令零售企业非常难抉择。

　　据了解，成熟商圈里一些修建了多年的物业，很容易隐含不易被察觉的债务纠纷。

　　数据解读：外围区域购物中心空置率将升

　　事实上，广州的大型零售地产物业目前正经历着冰火两重天的境遇。一方面是中心城区成熟商圈缺乏新增供应，租金不断攀升，另一方面却是外围区域新增供应持续增加，各大购物中心纷纷筑巢引凤。根据公开披露的数据，天河城广场今年1~6月的租金收入达到5.13亿港元，较去年同期的4.64亿港元约增长10.5%，中华广场今年上半年租金收入更首度突破了1600万元/月。

　　仲量联行日前发布的广州零售地产市场报告就透露，由于供不应求，上述成熟物业租金水涨船高，不过由于外围区域供应的增加，预计至明年末，广州大型购物中心空置率会上升至8%~10%。仅今年第四季度，广州市场就将有30万平方米的商业面积推出市场，明年还将新增25万平方米。

　　“中心城区新开的大型超市几乎为‘零’。”广东省流通商会会长黄文杰昨日向记者透露，目前广州成熟商圈和新兴区域的租金差距确实非常之大，像天河商圈大型购物中心的平均月租金已经超过500元/平方米，但白云新城区域的这一数据不过为100元/平方米，两者相差近4倍，这也不难理解大型超市为何纷纷逃离核心商圈，从而转战外围区域了。

　　业内揭秘：低价吸引进驻有了人气就升租

　　“近两年来广州的商业地产市场都在不断升值之中。今年以来全市的商业中心租价上升了7%~8%，而北京路、上下九和天河三大商圈的租金更是普遍上涨超过了一成。”中原地产三级市场发展部总监刘广浩分析，广州的成熟商圈并不多，所以租赁价格自然看高一线，百佳撤离北京路中旅店，相信多少与租金价格的飙升有关。

　　业内人士表示，目前大型商业中心招商时，往往先低价招来大品牌进场，然后再吸引其他散户以高价签约进场，达到收支平衡之后再稳步提升租金。“在这种经营模式之下，大型超市很难长远的生存下去。”刘广浩告诉记者，目前广州成熟商圈的大型超市已经“买少见少”。他相信，如果目前商业物业租金上涨的趋势得不到扭转，位于天河城的吉之岛在租约到期后，也有可能会成为下一个离场的品牌超市。

　　（原标题：北京华联不会进驻中旅）