时报11月18日讯 11月16日，市住房保障和房产管理局举行房管咨询日活动，咨询服务热线82077114专家坐镇解答房屋“疑难杂症”。部分市民受邀体验房产证办理过程。除了打电话咨询外，市民还可以通过QQ、微博的方式实现在线咨询，敲敲键盘、点点鼠标了解房产登记相关知识。新浪、搜狐官方微博地址分别为t.sina.com.cn/jnfg、jnfg.t.sohu.com，市房屋产权登记 中 心 政 务 QQ 群 号 为800077201。

　　在市民体验房产证办理过程中，记者“零距离”接触了房产证审核人员——— 房产登记官。房产登记官需经严格筛选，精通10余项法律和各项房产专业知识。即便如此，房产证正式“出炉”也要过5关，经层层审核。

　　据了解，“房屋登记官”制度是住房和城乡建设部《房屋登记办法》确立的一项制度。住房和城乡建设部自2011年开始组织房屋登记官考核。目前济南房屋登记中心共有50名房产登记官。

　　据介绍，这个“登记官”可不好考，通过率只有30%左右。考的东西多，光法律法规就有十四五种，包括民法、行政诉讼法、继承法、担保法、婚姻法、房地产法、土地管理法等等，连未成年人保护法都要精通，“这主要是为了保护未成年人的权利”。同时有关房子的各种专业知识，包括建筑识图、测绘、规划等都要熟知才能通过考试。

　　跟随前来给地下车库办证的市民孙先生，记者见证了房产证5关5审办理过程。

　　第1关

　　受理

　　孙先生和房产开发商首先在市房产交易市场二楼大厅受理窗口递上自己准备的材料，进行网签。房产登记官核实证件，查看限购证明、户口簿、婚姻状况证明等文件，反复核对印章。无误后，照相留影、合同签字，网签完成。

　　第2关

　　审核

　　孙先生在工作人员带领下来到三楼登记科。第二位房产登记官对孙先生的材料反复核对，确认是否符合物权法和房屋登记办法的相关法律规定。

　　第3关

　　登簿

　　第三位房产登记官对材料“终审”。办证过程中材料在受理科受理过程中，已经建立了一部分电子档案，登记科的房屋登记官在审核过程中会再增加一部分电子资料，生成房屋登记簿。据介绍这是一套房产产权等方面最权威的凭据，高于房产证等其他一些凭证，出现问题以登记簿为准。

　　第4关

　　质检缮证

　　防止有瑕疵的件“过关”发证，专职房产登记官通过抽检、巡检等形式对已审多次的材料抽检。质检通过后，直接缮证也就是打印房产证。按照规定并不是所有的件都要质检，质检数量不少于月处理件的万分之三即可。

　　第5关

　　发证

　　过了以上4关，孙先生直接到房管局二楼发证科窗口交手续费拿证即可。据了解房管部门一年的发证量达到30万个。

　　这些房屋问题，为您解答了

　　为防开发商一房二卖，如何办理预告登记？

　　王女士购买了开发商的一套商品房，为了防范开发商一房二卖，希望对自己购买的房子进行预告登记，咨询如何办理预告登记？

　　专家答复：首先开发商与购房人签订商品房网签合同，并由住房保障和房产管理局办理合同备案后，可以和开发商按照合同约定申请预告登记，如原购房合同并未就此事项进行约定，可由王女士和开发商签订办理预购商品房预告登记的约定协议，对于符合协议中约定的单方申请的情形，购房人可持本人身份证、经网签备案的商品房买卖合同以及双方办理预告登记的协议，到市房管局办理预告登记。

　　已参加公租房预登记，何时能入住？

　　陈女士来电咨询去年参加了公租房预登记，什么时候可以受理？

　　专家答复：去年对公租房的情况进行摸底调查并做了预登记，待有关政策出台后，会通过媒体宣传相关政策，可继续关注相关通知。

　　原有房子面积太小，能否申请廉租房？

　　李女士来电咨询已有一套27平方米的房子，问如何申请廉租房？

　　专家答复：按照济南市廉租房政策，济南市以家庭为单位在济南无房可以申请廉租房，现在您有一套住房，不符合申请政策。

　　商品住宅维修资金如何交存？

　　一购房业主咨询维修资金交存的问题。

　　专家答复：商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金。首期交存标准为：别墅每平方米20元，未设电梯的多层房屋每平方米60元，设有电梯的房屋每平方米120元。商品住宅的业主须在办理房屋入住手续前，将首期维修资金存入商品住宅维修资金专户。业主向商品住宅开发企业领取维修资金交存通知单，在规定的期限内到相关银行网点办理维修资金交存，银行收款后向交存业主开具住宅专项维修资金专用收据。

　　已售公房如何使用维修资金修屋顶？

　　一已售公房业主咨询如何使用维修资金维修屋顶？

　　专家答复：已售公房原产权单位建立维修资金明细账，按幢开立维修资金账户是维修资金使用的前提条件，该业主可以通过原产权单位工作人员联系维修资金建账办公室开展维修资金的建账工作，建账完毕后按照已售公房维修资金使用流程的条件和要求办理维修资金使用，对于屋面漏水严重的情况可以通过应急维修程序，不用征求双(指面积和户数)三分之二业主的意见即可申请维修资金进行维修。(本版稿件由记者张晓莉采写)

　　（原标题：房产登记官关关把守房产证出炉须过5关）