“银十”楼市量升价跌。记者于涛 摄

　　市国土资源局公布“银十”数据

　　业内人士预测今年11、12月——

　　本报讯 （记者张翔宇）昨日，中山市国土资源局公布了10月份的房地产成交数据，根据数据显示，10月一手住宅相比9月成交量有了大幅度的增加，10月住宅成交面积比9月提升四成多，显示出了楼市“金九银十”的威力。

　　但是与此同时，一手住宅价格方面则有了一定量的下跌，10月一手住宅均价约为5064元/平方米，比9月每平方米跌了338元，环比跌幅达到6.26%。

　　一手住宅成交量增加

　　从市国土资源局昨日公布的“银十”数据来看，成交方面有了大幅的增长，但是均价方面则出现了不小的下跌，呈现“量升价跌”的态势。

　　数据显示，10月中山新建商品房共成交7049套，面积约72.7万平方米，成交金额约40.1亿元，比9月份分别增长31.46%、32.18%、25.71%。其中，一手住宅成交6018套，面积约65.8万平方米，成交金额约为33.3亿元，环比分别增长49.78%、43.67%、34.82%。

　　一手住宅的成交面积虽然增长了近五成，但是均价方面则有一定幅度的下跌，每平方米均价环比下跌了338元，达到5064元/平方米，环比跌幅为6.26%，同比跌幅为12.5%。

　　市国土资源局还公布了10月的二手房成交数据，10月成交二手住宅990套，面积约10.4万平方米，均价约为2635元/平方米，成交套数和面积与9月相比有一定的下跌，跌幅分别为29.1%和32.03%，均价方面则有一定的上涨，每平方米上涨207元。

　　除此之外，市国土资源局还公布了10月份的中山市商品住宅交易价格动态。数据显示，城区建筑面积144平方米以下的住宅均价为5298元/平方米，144平方米以上的住宅均价为6415元/平方米，而在镇区方面，建筑面积144平方米以下的住宅均价为4711元/平方米，144平方米以上的住宅均价为5514元/平方米。

　　业内：年底均价或小幅上涨

　　根据统计数据显示，10月中山的楼市成交量应为目前全年最高。

　　中山中原业务发展中心高级总监植建军认为，10月楼市出现“量升价跌”的态势有多方面原因。首先，网签要比实际成交延后一周的情况存在，因此这次统计的数据应该是9月底到10月下旬的实际成交量。不少的商家都将这段时间作为今年提升成交量的最后一个冲刺区间，因此推出了很多的促销手段吸引购房者。

　　“价格方面，从全市的成交数据来看，坦洲的成交量应该是最大的。坦洲均价在5000元左右，因此也拉低了全市的均价。”植建军分析说。

　　植建军认为，今年的“金九银十”已经过去，最后这两个月楼市的量价应该会趋于平稳，不会有太大的波动，均价方面可能会有小幅的上涨，不过涨幅也是有限的。

　　（原标题：楼市量价或趋于平稳）