崂山区香港东路23号地块，起价12510元/平方米，竞买保证金超4亿元，地块面积为海大浮山校区的三分之一……11月20日，记者从市国土资源和房屋管理局了解到，备受关注的海大浮山校区地块将在下月拍卖，这也是目前崂山区起价最高的地块，很可能成为崂山区新地王。另外，规划建设方面，该地块拍卖后将建设高端住宅和商业综合体。目前，地块周边房价达到了2万多元/平方米。

　　根据市国土资源和房屋管理局发布的拍卖公告，崂山区香港东路23号，土地面积26920.1平方米，规划建筑面积70799.86平米，包括城镇住宅、商服和科教。其中城镇住宅占地16152.06平方米，建筑面积42479.92平方米，出让年限70年；商服占地10197.7平方米，建筑面积26819.94平方米，出让年限40年；科教占地570.34平方米，建筑面积1500平方米，出让年限50年。竞买保证金高达4亿余元，楼面地价12510元/平方米。记者注意到，这也是目前崂山区拍卖地块中起价最高的。之前最为火爆的小麦岛地价也仅万元。

　　另外，此次拍卖公告还涉及2块地。1号地块位于李沧区板桥坊河以南，土地面积68072.1平米，规划建筑面积190602平米，土地用途为城镇住宅、商服。楼面地价2867元/平方米。该地块将提取保障房集中建设项目土地补偿专项资金，在划拨土地部分配建保障房，但具体面积、套数在土地拍卖详情中均未提及。2号地块位于李沧区规划二路以南，土地面积60473.4平方米，规划建筑面积163279平方米，土地用途为城镇住宅、商服，楼面地价2846元/平方米。整个区域将规划建设30栋以上高层住宅楼，安置6000户左右居民，建成后拟成为集住宅、商业、教育于一体的大型现代化居住区。安置区内除了住宅项目之外，将配建一系列的公共配套设施，如市民中心、养老院、54班九年一贯制学校及15班幼儿园等。

　　房价方面，项目所在区域目前是青岛市高端居住社区的聚集地，为许多高端购房人群所青睐认可。周边的高端项目海信天悦，建筑业态丰富，包括联排别墅、多层和小高层住宅，都是精装房源，小高层起价3.5万元/㎡ ，均价5万元/㎡ 。已经交付的龙泽山庄和亚麦山城等高端居住小区，其二手房均价也都在2.7万元/㎡左右。项目以西是麦岛金岸和麦岛家园，价格分别为3.2万元/㎡和1.8万元/㎡左右。

　　根据拍卖公告，该地块将在12月13日9时30分在青岛市公共资源交易大厅309房间进行拍卖。“这块地的区域优势不用说，起拍价摆在那里，很可能成为崂山区地王。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。

　　该地块原为中国海洋大学浮山校区。据了解，自中国海洋大学崂山校区2006年启用后，海大的浮山校区各学院就逐步搬往了崂山校区，直至2009年大部分学院已搬迁完毕，于是腾出的香港东路23号地块将要如何开发就一直备受关注。根据市规划局的公告，该项目为商住用地，共将建设14栋住宅楼和8栋商业建筑，以及两所幼儿园。

　　记者 李晨

　　（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]?

　　（原标题：海大浮山校区有望成新地王 起价12510元/平米）