□晚报记者 杨冬 报道

　　意大利风格的建筑外立面，就连色调都是“暖暖”的；超过80%的套内得房率，将使用面积最大限度地“还”给住户；如景如画的人工湖，让人难以想象这竟是原先的郊野水系；8号线延伸线直通“腹地”，地铁站下来步行200米就可到达最近的小区门口……这是哪个开发商的商品房项目？不是，这是一幅即将呈现于闵行区浦江镇的“升级版”保障房远景图。记者近日来到建设中的“上海城建大型居住社区浦江基地”，也是上海最大规模的保障房基地之一，先睹为快……

　　进展

　　61万平方米保障房年内结构封顶

　　沿浦星公路一路向南，浦星公路、鲁南路的交叉路口，位于闵行区浦江镇，正前方一块标示有“上海城建大型居住社区浦江基地”的牌子提示着：这里即将诞生一座总建筑面积约215万平方米、住宅面积约174万平方米的“大居”，其辖区内的保障房主要为动迁安置房和经济适用房，项目共分为六期建设，建成后可导入人口约7.5万人。

　　不远处，一幢幢高层住宅楼已经耸立起来。有的脚手架业已拆除，只等着交付使用。还有的被施工网罩所包围，刚刚完成结构封顶，仍然在不断赶着进度。

　　“它是‘大基地对口大集团’机制下最大的大型居住社区之一。 ”负责该项目建设的上海城建置业副总裁钱林介绍，上海城建大型居住社区浦江基地规划占地232公顷，分为鲁汇基地和谈家港两大基地。不久前，基地刚刚迎来一个较大规模的阶段施工目标——

　　一期工程约21万平方米的建筑刚刚完成结构封顶，年内还将有约40万平方米的基地住宅封顶；开工建设两年余的一期项目17万平方米住宅预计年内就将正式交付使用，为全市约2300户家庭提供高品质的保障房房源。

　　“我们的一期17万平方米住宅主要以动迁安置房为主，主要供应黄浦等中心城区的动拆迁。 ”钱林还介绍，除了动迁安置房，正在建设中的还包括经适房。目前，浦江基地内的浦江瑞和城首批1232套住房已纳入上海共有产权保障住房（经济适用住房）供应房源，已陆续接待了来自徐汇区、虹口区、闵行区、黄浦区、杨浦区、静安区、闸北区等区的看房市民，累计看房家庭达2681户。

　　记者随后便与钱林一道，一同走进基地，揭开这座在建 “大居”的各种亮点。

　　亮点

　　[外形] “新古典主义”造就精品房

　　“要说我们的保障房有什么亮点，不得不介绍一下它的建筑外形。 ”钱林说，此番“上海城建大型居住社区浦江基地”内的保障房在设计理念上更加“精品”，用他自己的话来说——“没有往低端路线上走”。

　　浦江基地内的保障房到底呈现的是怎样的风格？ “我们下决心以打造精品房的理念来设计保障房，如果要用一句话来概括这种风格，我觉得应该是一种‘新古典主义建筑’。 ”

　　在基地内，记者目睹了几幢日后的“升级版”保障房的“雏形”：棕褐色的暖色调、拱形的门窗、弧形的线条，细微之处透出清新、淡雅的亚平宁风范。钱林告诉记者，基地之所以采取“新古典主义建筑”这一定位，主要也是为了契合浦江镇的整体定位。

　　随着居住性购房需求的回归，外界对于保障房的要求，也在原有居住功能的基础上赋予了更新的内涵。记者在采访中刚了解到，作为又一“升级版”保障房的代表，浦江基地在规划设计之初的高标准、高规格甚至令不少商品房项目艳羡。 2.3平方公里的基地规划设计乃是由美国著名建筑设计师“掌刀”，同时聘请国内最优秀的设计院从事分区域方案设计；小区景观方面的顾问设计来自澳洲，与城建园林的优秀专家一起，组成了一支融国际上层视野、国内顶级水准的“国际纵队”。

　　除此之外，浦江基地项目的房型采用了板式设计，并以南向房间为主，南北通风，所有使用空间均有直接对外的通风和采光，更加适合上海地区的居住习惯；同时每套还设置生活阳台和工作阳台，充分满足了上海市民的实际生活需求和偏好。

　　如此“高规格”，就为了这一幢幢的保障房？钱林的回答——“是的”。

　　“我们在浦江项目中植入了意大利简约欧式风格的设计理念，在保障房的外观上采用了个性化的坡屋顶设计，底部和顶部采用了拱窗，顶部还采用了简欧风格的壁柱、挑檐等装饰构件，这在目前的保障房建设中还是比较少的。 ”上海城建集团城建置业董事长裴建群介绍说。

　　[面积]得房率提高7个百分点

　　早就听说浦江基地的保障房有着“超高”的得房率，记者终于有机会得以一探究竟。

　　“保障性住房的套型建筑面积小，因此在户型设计上每0.1平方米都要仔细推敲。 ”钱林介绍说，保障房有着严格的设计规范，套内面积一般偏小，就拿浦江基地来说，一房面积为55平方米，二房面积为75平方米，三房面积为95平方米，在户数总量上分别占到了25%、70%及5%的比重。可以说，在套内“做文章”的余地并不大，但是如何能让得房率上一个台阶，着实需要动一番脑筋。在过去，要为了提高得房率，通常的做法就是在同一楼面造更多的房子。

　　早在规划之初，浦江基地的设计团队经过调研，形成的共识是：不愿把新一代的保障房再推向过去的那种宿舍楼、“筒子楼”，即一梯多户似的设计，而是从通风、采光等居住的舒适度出发，将各种功能区位组合得更好，包括“两梯四户”等在内的设计原则随之确立，“而且不管一房、二房、三房，我们都要求做到必须要有两个朝南面。 ”钱林表示。

　　在其看来，浦江基地保障房的得房率之所以能在80%以上，在同类保障房当中处于较高水准，源于设计理念上的“倾斜”。

　　“我们希望把更大的实际使用利益，留到套内的居住空间内。 ”钱林说，为了给套内“腾”出更多的空间，在符合保障房总的设计规程的前提下，设计人员对电梯前室、楼道等公用面积尽可能压缩，以换来更实惠的套内面积。

　　目前，浦江基地项目小户型的公摊面积为13平方米，标准层得房率达到了82%，比目前普遍的75%的得房率足足高出了7个百分点。如果按照100平方米一套住房来算的话，就是每套实际到市民手里的面积增加了7个平方米，这对普通购房市民来说无疑是一个实实在在的“大实惠”。

　　[交通]家门口到人民广场全程1小时

　　浦江项目导入居民超过7万人，是上海较早开工建设的大型居住社区中导入人口最多的项目。为解决入住居民的出行难问题，开发者动足了脑筋。而在未来，由浦江基地的保障房，从迈出家门口，到人民广场，全程或许只要1小时左右。

　　钱林介绍，浦江基地分别在鲁南路和汇臻路的路口设置站点，把轨道交通8号线沿线的站点直接引入社区，使浦江社区内的任意一点到地铁站的距离均在1公里以内，确保居民步行15分钟就能到达地铁站；另一方面，浦江社区内还设置了围绕地铁站开设的环行接驳线，并在每个小区门口设置站点，以此进一步达到方便居民出行的目的。

　　“地铁8号线的车站，离小区门口最近只有200米。 ”钱林向记者透露，未来，轨道交通8号线将规划继续向南眼神，直通社区“腹地”，在基地内设一车站，初定“汇臻路站”，计划于两年内建成通车。据推算，由浦江基地所处的鲁汇站乘轨道交通至人民广场，单程在45分钟左右。

　　[环境]原有水系“二度整合”形成人工湖

　　除了交通出行未来“大有可观”，浦江基地内的环境同样令人期待。

　　钱林介绍，浦江基地内的原有水系丰沛而发达，结合保障房基地的建设，当地人口中的“牛肠泾”等水系有望实现 “二度整合”，在拓宽的同时，周边水系、河道也会进一步集中，从而形成一个人工湖，社区商业、公建配套等将围绕这一中心湖进行建设。 “如此一来，分散居住的社区住户将形成向心力，既造就出新的社区景观，同时也为居民的集聚、休闲创造合适的场所。 ”钱林谈到。

　　另就入住居民普遍关注的 “开门七件事”，钱林表示，包括教育、菜场、交通等在内，基地在规划建设之初都有充分的考虑，当地政府部门对医疗、卫生等机构的入驻也都在布局当中。相信等到明年一季度基地一期的交付使用，以及明年年底率先供应的一批经适房迎来入住，浦江基地的生活、商业、医疗卫生等配套都将有进一步的提升。

　　“基地的商业配套首先会满足‘开门七件事’，当然，像一些大型的超市，小区今后也会有。 ”钱林最后谈到。

　　[节能]保障房首次采用高等级防火材料

　　“为能满足市民对于个性化家居的梦想，在建设浦江保障房的过程中，我们无论从建筑用材选型，还是建筑外形设计，都以市场化优质商品房的标准予以建设，以提升保障房建设的品质和品位。 ”裴建群介绍说。

　　据其介绍，浦江保障房项目外墙节能设计，在全市所有保障房建设中首次采用了无机保温砂浆加脱硫石膏内外相结合的高等防火保温体系。

　　设计专家介绍，脱硫石膏首先在安全性方面具有很强的耐火性，耐火极限可达3.5小时以上，为最高级A级不燃材料，能有效防止因材料燃烧而产生有毒气体，大大提升了建筑的安全性能；其次，在舒适性方面，脱硫石膏相对普通保温砂浆而言，具有良好的石膏“呼吸功能”，能通过吸收空气中的水份有效调节室内空气湿度，防止墙面开裂；在绿色环保方面，脱硫石膏在生产过程中不产生三废，不污染环境，无有毒有害等放射性物质，具有轻质、防火、隔音、隔热、防静电、防电磁波辐射等优越功能；其四，在建筑构造方面，脱硫石膏替代了原内粉刷砂浆，同时起着粉刷砂浆和保温材料两方面的作用，能和外墙外保温材料共同作用，使建筑的节能性能进一步提升。

　　专家表示，目前，上海乃至全国的保障房建设无论从规划、设计、选材、施工等各个环节，均在不断向高品质靠拢。 “十二五”期间，上海计划还将建设约1000万平方米绿色建筑，其中保障性住房将率先成为试点推进各项绿色高品质建造方式的重要板块，届时上海的保障房建设逐步从“有房住”迈向“住好房”的新阶段将指日可待。

　　（原标题：出门有地铁，45分钟到市中心 公用面积缩，得房率增加7%）