大洋新闻 时间: 2012-12-01来源: 信息时报 作者: 田桂丹 白云区永泰村集贤庄地块，最终被8号竞拍者（广州华枫投资有限公司）拍得。信息时报记者 郑启文 摄

　　□撰文 信息时报记者 田桂丹 实习生 江秀

　　由于有3幅住宅靓地出场，昨日的广州土地拍卖会上，保利、越秀、中海、万科和珠江实业等30家房地产巨头悉数进场。与同场出让的5幅商业地最终底价成交不同，3住宅地全都超过了限制保密价，从而进入竞配建保障房面积阶段，共获2.43万平方米配建保障房。如果以平均每套房50平方米计算，开发商需要配建486套保障房。

　　而白云区永泰村集贤庄住宅地块，开发商需配建两成保障房，楼面地价至少要1.46万元/平方米，堪称“另类地王”。

　　住宅地“举牌大战”

　　第1战

　　白鹅潭望江宅地地价看齐周边房价

　　昨日推出的9幅地块中，有住宅用地3幅，商业用地5幅，仓储用地1幅。宅地中，首先出场的是白鹅潭望江金蝶旧厂改造宅地，该地总用地面积36404平方米，可建设用地面积24618平方米，总建筑面积73854平方米。开拍前已有7家开发商报价，而开拍后很快就达到了限制保密价10.4946亿元。

　　随后，现场“停战”5分钟，转入竞配建环节，开发商每举牌一次，就要少建100平方米商品房，免费多建100平方米保障房。最终，珠江实业以总价10.4946亿元、配建3100平方米安置房拿下该地。扣除掉安置房部分面积，即便不算建安置房的成本，地块的实际楼面地价也已达1.48万元/平方米，与周边目前房价相近。

　　第2战

　　永泰村集贤庄

　　两成配建保障房

　　白云区永泰村集贤庄宗地，总用地面积33334平方米，可建设用地面积26591平方米，总建筑面积93335平方米。广州市国土房管局认为，该地块紧邻华南快速、白云大道，与市区便捷联系；分享大社区“岭南新世界”完善生活教育配套，区域商业氛围逐渐形成。

　　开拍后，“角逐”主要是在保利地产和广州华枫投资有限公司之间展开，20分钟就突破了10.69亿元的最高保密价，而当保利地产随后报出配建1万平方米保障房时，现场响起掌声。这是广州市在推出竞配建保障房规则以来，配建规模首次超过1万平方米。

　　最终，经254轮“马拉松”竞价，广州华枫投资有限公司以10.69亿元与20100平方米的保障性住房面积，将地块收入囊中，折合楼面地价每平方米11455元。由于配建面积已占到总建筑面积的21.53%，业内人士称，该地块堪称“另类地王”，摊上配建的保障房面积和建安成本，实际楼面地价至少达到1.46万元/平方米。

　　广州华枫投资有限公司有关人士表示，该地块是他们进入广州市场的第一块地，未来会开发成为高端住宅产品，此前已算过地价成本，他们认为可以接受。

　　第3战

　　罗冲围江景宅地

　　将建成普通商品房

　　白云区罗冲围江景住宅地开拍后，也很快超过了最高保密价，保利地产最终以3.8762亿元、配建1100平米保障房“斩获”该地。据了解，该住宅地位于白云罗冲围客运站侧，占地12006平方米(可建设用地面积8986平方米)，容积率3.5，共计规划建筑面积31451平方米。保利广东公司董事长余英表示，项目将依规划建成普通商品房。该项目坐临江景，附近并未有太多新建住宅供应，根据附近的二手门店广告，周边楼盘如2002年开发的富力碧涛湾，二手价在1.5万元/平方米左右。

　　（原标题：“另类地王”将配建两万平方米保障房）