南京外滩效果图。

　　下关滨江一地块，工人在勘探。 记者 邵丹 摄

　　龙虎网讯 56.2亿元，下关滨江2号地块在紧张而又没有悬念中落槌，南京临江老城改造建设投资有限公司以底价轻取该地块。2010年的9月19日，南京临江老城改造投资有限公司，以总价200.43亿元拿下下关滨江1号和3号地块。届此，规划中的南京外滩完成了土地出让任务，下关滨江商务区呼之欲出。

　　只有一家公司报名，底价出让

　　昨日下午，南京河西政务中心的土地拍卖现场，大批记者环绕着人员寥落的竞买席。拍卖大厅门口的登记簿显示，只有一家公司报名竞买下关滨江2号地，至此场内场外不少人紧张的心情已经稍稍平复。2点半左右，拍卖主持人宣布，G50地块即下关滨江2号地块只有一家竞买人报名，因此以底价成交。

　　果不其然，拿下G50地块的依然是南京临江老城改造建设投资有限公司。2010年的9月19日，南京临江老城改造投资有限公司，以总价200.43亿元拿下下关滨江1号和3号地块。

　　下关滨江2号地块，出让面积达36.4万平方米，产权为商住混合用地，地块综合容积率1.99。按照这个数据计算，这幅地块未来的建筑体量将达到72.4万平方米，其中商业办公建筑面积占地上建筑面积比例不少于45%，住宅用地面积占比不大于54.4%。折算下来，该地块的起拍楼面地价为7754元/平方米。

　　236.3万平方米，南京外滩现形

　　随着下关滨江2号地块的成功出让，下关滨江商务区完成了主体土地出让。下关滨江商务区作为全市十大功能板块之一，是南京市滨江片区环境综合整治开发结合危旧房改造的重点工程。下关滨江办新闻发言人李国民表示，下关滨江商务区的建设目标，是像上海外滩新城一样，打造成南京的外滩新城。

　　南京外滩的地理位置，东起热河路、城河路、大桥南路引桥，西至长江，南起中山北路，北至长江大桥公园，总用地面积236.3万平方米，实际上就是下关滨江1、2、3号地块的所在区域。根据规划，区域内将新建、改扩建20多条道路，另外还将迎接地铁5号线和9号线经过，区域内将有5个地铁站点。

　　1号地块首个项目已经开工

　　下关滨江1号地和3号地自2010年出让以来，由于拆迁等原因，两年左右的时间没有实际进展，为此受到了各方面的质疑。昨日，下关滨江办在新闻发布会上向记者表示，其实1号地块已经在今年下半年开始动工，首个动工项目是位于下关区政府隔壁的南京长江国际航运物流服务中心。

　　“7月份已经在地块上做了静压桩，现在正式开始打桩。”李国民向记者表示，1号和3号地块出让之后，首个开工的项目就是永宁街、商埠街地块。该地块用地面积3.5万平方米，总建筑面积29万平方米，预计将于2014年底竣工。记者在地块现场看到，数台打桩机正在作业，地块项目部也已经正式入驻。李国民向记者表示，南京长江国际航运物流服务中心是1号和3号地块上的首个开工项目，在未来5年内，还将在沿江地区规划建设以长江广场为标志的约50万平方米高端楼宇，重点引进优质航运企业总部，形成航运总部经济区。

　　据介绍，目前该项目招商工作也在加紧推进，目前已有中国船级社、海事局、航道工程局等7家航运单位和一批航运总部企业及金融机构确定入驻，南京港口集团也已经选址确定在航运中心总规范围内兴建近十万平方米的集团总部大楼。

　　下关滨江将保留21处文保建筑

　　“南有夫子庙，北有大马路”，位于下关滨江商务区内的大马路民国时繁华堪比当下的夫子庙，南京外滩的建设，最引人关注的是区域内的一批文保建筑和历史遗迹。李国民向记者表示，在已经完成的区域规划中，包括下关电厂小红楼、中国银行南京分行旧址大楼等知名历史建筑在内的21处建筑，将做修缮和保留。

　　目前，已经实施修缮改造的保留建筑项目有5个。原江边路港口候船厅、中山北路576号民国建筑（下关电厂内小红楼）已完成结构加固，年内完成外立面及内部修缮改造工程；煤炭港22号党小组旧址修缮改造工程方案已获批；招商局旧址已完成项目立项和加固修缮的施工图设计等前期手续，近期将启动加固、修缮施工；中国银行旧址已完成立面出新。江南邮政局旧址、和记洋行旧址等保留建筑的建筑测绘、结构检测、方案设计等前期工作同步加紧推进。

　　昨日，记者在中山码头现场看到，标志性的“山字脸”已经被脚手架包裹起来，大型的吊臂机器正在忙碌地在其顶部施工。另外，4号码头的候船厅，这座中外风格结合的民国建筑也正在加固和外立面出新，预计12月底之前就能完工。记者朱福林

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　　（原标题：滨江2号地块底价出让 下关打造236万平方米的南京外滩）