济南公租房要避免“叫好不叫座”

2012年12月05日04:19 舜网-济南时报

　　日前，在沁园新居的工程现场，施工人员对主体完工的楼体进行粉刷。记者张刚摄（资料照片）□本报记者张晓莉

　　12月4日，市住房保障和房产管理局局长刘胜凯偕各处室负责人做客12345市民服务热线，解答市民关心的公租房、廉租房申请和物业管理等问题。“公租房位置比较偏，出行的交通、时间成本高，如何避免公租房‘叫好不叫座’，我们一直在探索对策。”刘胜凯表示，将来在政策层面会向保障房倾斜，再建新的商品房小区，将要求开发商配建一定比例的公租房。明年，将有2.4万余套公租房项目基本建成。

　　个人申请房源集中在西蒋峪等3项目

　　4日，在12345市民服务热线接听现场，短短一个半小时时间内就有将近500个热线电话打到接听现场，其中关于公租房的问题最多。“想申请公租房先向工作单位报名，单位初审汇总后，向区房管部门提交。经审核后等待摇号即可。”刘胜凯详解公租房申请程序。据了解，12月1日至20日为单位职工申请和试点分配期，明年1月7日至4月30日将开展大范围集中申请，房源主要集中在西蒋峪、清雅居、文庄公租房3个项目。

　　土地招拍挂中加入配建公租房的考核

　　“公租房位置比较偏，出行交通、时间成本高，如何避免公租房‘叫好不叫座’，我们一直在探索对策。”刘胜凯表示，济南今年首次试点配租公租房。根据外地公租房情况来看，公租房建设远离市区、位置偏僻，往往造成公租房叫好不叫座现象。

　　刘胜凯表示，对已经建设的公租房项目，建设过程中要积极协调公交等部门，采取公交线加线、加密、延长等措施实现交通便利。公租房项目内部医疗、超市、健身等配套设施的完善也不容忽视。高新区孙村公租房就在小区内配建公共建筑，设置超市、洗衣间、餐厅等服务设施。

　　刘胜凯称，将来在政策层面会向保障房倾斜。让开发商建公租房必须有刚性指标，没有刚性指标行不通。按照现在设想，今后再建新的商品房小区，将要求开发商配建一定比例的公租房，在土地招拍挂的流程中，加入配建公租房的考核。

　　据了解，济南目前已在进行新建商品房配建公租房的尝试，有5宗位置不错的土地在出让时均规定配建一定比例的公租房，并成功出让。

　　明年基本建成2.4万套公租房

　　今年，文庄新居、盛福片区等19个公共租赁住房项目已开工建设15423套，完成了目标任务的103%；还开工了铁路装机厂、济南站北货场2个经济适用房（企业集资建房）项目3416套，也超额完成了任务。

　　明年是济南市保障性住房工作的关键年。按照计划，新开工保障性安居工程1.6万套，其中各类保障性住房5000套，棚户区改造住房1.1万套；竣工各类保障性住房和棚户区改造1.15万套，向社会配租各类保障性住房6000套（间）。具体到公租房，明年开工建设公共租赁住房3000余套，预计有超过8000套公租房竣工，2.4万余套公租房项目基本建成，公租房将成为下步保障房的主力军。

　　廉租房源

　　廉租房将与公租房“合体”

　　市住房保障和房产管理局局长刘胜凯做客12345市民服务热线时表示，今后济南将不再大规模建设廉租房，而是在公租房房源中配租廉租房。今年廉租住房实物配租通告将在12月6日发布，同时公布房源位置，7、8、9日看房，10日正式受理申请。

　　廉租住户因身体原因、家庭人员变化等特殊情况需要调整住房的，应当在原配租住房住满1年后提出申请。经济南市保障性住房管理中心审核批准后，可选择两2种方式调整住房。

　　第一种方式是互换，互换双方均为申请者且满足条件，济南市保障性住房管理中心负责审核并为其办理调换手续。第二种方式是重新摇号选房，廉租住户办理退房手续并退出原配租住房，重新申请参加摇号选房；在等待摇号选房期内，可按照有关规定领取廉租住房租赁补贴。（记者张晓莉）

　　物业管理

　　将带律师到“问题小区”办公

　　今年9月至12月，济南开展全市范围物业大检查，集中整治违规物业企业。“物业监督是物业发展的必备要素。要形成包含街道办、居委会、房管部门、小区居民等在内的物业监督平台。”刘胜凯表示。

　　“对于物业问题比较多的小区，下一步我们将带领律师前往，在第一线分析并解决问题。”刘胜凯表示。（记者张晓莉）

　　房产经纪

　　房产经纪机构管理平台近期运行

　　“我的房子买的时候说是住宅，办房产证时怎么变成公寓了？”市民张先生来电咨询。刘胜凯表示，住宅产权70年，公寓产权一般是40年，问题可能出在开发商身上。房管部门将积极协调相关部门，配合处理此事。