近期，旭辉、万科、金地、SOHO中国、新城控股等房企陆续通过信托、上市、买壳等方式加大境外融资，四处找钱增加扩张筹码。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，房企们的融资行为可能还不只是看好明年的市场，更是看好未来十年的市场。

　　房企融资目的不一

　　在上半年销售超预期的前提下，年末又现“翘尾”行情，房企信心大增，纷纷融资买地，其中风头正劲的就非旭辉地产莫属了。

　　11月23日，旭辉集团股份有限公司正式在港交所敲钟挂牌上市。据悉，此次旭辉地产上市共募得资金约16.69亿港元。

　　旭辉集团副总裁朱瑜表示，上市募集的资金中，80%将用于增加土地储备，公司计划以上海为中心的长三角区域、北京为中心的环渤海、长沙为中心的中西部区域作为覆盖半径发展。

　　从近段时间旭辉在土地市场的表现，也可看出旭辉加速扩张的决心。据新浪乐居统计，截至11月23日，旭辉今年已四次在上海土地市场出手，斥资约9.75亿元拿下嘉定区、宝山区的多幅地块。

　　在有些房企为扩大土地版图而加快融资脚步的同时，以嘉凯城为代表的房企融资旨在为在建项目 “输血”。

　　11月中旬，由嘉凯城发起设立的房地产基金 “嘉融优势发展基金”正式启动。据了解，基金规模总计为50亿人民币。

　　今年上半年，嘉凯城实际新开工面积只有20.63万平方米，仅为全年计划的23.29%。因此，“嘉融优势发展基金”的设立无异于雪中送炭。下半年，嘉凯城旗下项目的销售就有了明显的提升，主打项目徐汇·中凯城市之光自6月中旬推出以来，完成销售80套，回笼资金约15亿。

　　有业内人士表示，借回暖行情出货和以项目进行资金转换，是嘉凯城资金筹措的两条有效途径。

　　积极屯粮备战后市

　　随着今年楼市回暖复苏，房地产市场成交快速回升，三季度房地产开发企业本年资金来源增速首次逆转向上，房企资金链完成筑底，开始明显好转。不过，众多房企依然选择再推融资计划，这一轮融资不仅可以使年末各种工程款项的结算工作顺利进行，满足项目的后续投入，也可以让经历调控后的房企获得更多的发展机会，在年底土地集中供应期借机增加土地储备，为下一波市场助推动力。

　　对于近期内地房企的大规模融资行为，上海良玉投资公司总经理郭玉良分析称，最近土地价格偏低，他们通过海外融资、项目回款等方式募集到了资金，积极拿地筹备后续项目开发。现在开发商心态比以前好很多，可能是最近政策逐步明朗的原因。

　　陈晟则认为，房企看好未来十年的房地产市场。企业要继续扩大规模，必然要在融资体系上做一些相关准备，未来市场发展的蛋糕不是无限扩大的，市场份额将来自于挤占其他中小企业，这样就必然要在土地和资金上进行储备。

　　（李瑶）

　　（原标题：房企融资加码后市）