政策明朗化让改善型需求持续跟进。和以往只关注外围区域小面积、低总价住宅有所不同，11月以来，二手市场的改善型需求大有进军市区的趋势，闵行古北、普陀长寿、徐汇等中高端板块二手成交明显增多。

　　据21世纪不动产数据显示，11月上旬，闵行古北、杨浦新江湾、普陀长寿、闵行北、徐汇等中高端板块100平方米以上户型成交增量明显，环比10月大户型成交增加10%-20%。

　　以普陀长寿板块为例，10月份刚需和改善比例为三七开。而进入11月，改善需求明显上升一成，比例为四六开。改善型需求主要采取“以房换房”的方式，在同板块内购置大户型升级房源。如半岛花园一套116平方米房源，价格在400万元左右，而一套179平方米大户型房源的价格为500万元左右，总价差相对较小，也吸引了同板块内改善型需求的入市。

　　无独有偶，闵行古北板块也于近期迎来了二手集中成交，环比10月上旬，上升10%-20%。

　　对此，21世纪分析师黄河滔认为，中高端物业突然小幅发力，源于该类物业价格变化小，随着政策趋稳信号的不断释放，改善型需求经历观望后最终决定出手。

　　（苏婉晨）

　　（原标题：二手改善型向市中心靠拢）